T4 avec vue dégagée (DPE : B) + Garage

Description

Lyon 1er arrondissement - CANUT CONSEIL IMMOBILIER vous propose ce superbe T4 de 101,5 m² au sol (99 m² Loi Carrez), entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au sein d'un immeuble de caractère dont la façade et la toiture ont été refaites en 2025. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, matériaux nobles, parquet de qualité et lumière omniprésente. La pièce de vie de 42 m², exposée Ouest, bénéficie d'une vue dégagée sur Lyon et de trois grandes fenêtres en double vitrage renforcé offrant un confort thermique remarquable. La cuisine neuve, semi-équipée et parfaitement intégrée à l'espace, allie esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité. La suite parentale de 17 m² profite d'une magnifique vue sur la Saône, de nombreux rangements et d'une salle d'eau privative. Une seconde chambre spacieuse de 13.50 m², exposée Ouest, dispose également de grands placards sur mesure et de sa propre salle d'eau attenante. Une troisième chambre de 10.50 m² complète le bien, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Une buanderie indépendante apporte un véritable confort au quotidien avec espace dédié lave-linge et sèche-linge. Ce bien conjugue parfaitement le cachet de l'ancien et les performances modernes grâce à une pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation. DPE : B. Situé à proximité des commerces, transports, écoles et du centre-ville, cet appartement rare séduira les amateurs de biens élégants recherchant un cadre de vie privilégié au coeur de Lyon. Un garage fermé peut également être proposé en supplément, un véritable atout dans ce secteur recherché. * Envie d'en savoir plus ? > L'équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite. Plus d'information : - Climatisation