2 bâtiments de 120m2. Une charmante maison de 3 chambres. Un grand garage avec étage aménageable. DPE C GES A.

Description

2 propriétés en 1. Dans le premier bâtiment de 120m2, découvrez cette maison familiale avec cuisine équipée et salon, donnant tous deux sur la terrasse, idéal pour profiter de repas dehors ou moments avec les proches, 3 chambres, une salle d'eau (refaite en 2025) avec douche italienne et baignoire. Un deuxième salon situé au rez-de-chaussée avec une entrée extérieure indépendante, pouvant être transformée en une quatrième chambre. Pompe à chaleur de 2023, chauffage au sol. Aucune mitoyenneté. Dans le deuxième bâtiment de 120m2, un grand garage divisé en deux espaces, pouvant accueillir plusieurs véhicules et rangements. Etage aménageable avec potentiel d'agrandissement de la surface habitable du bien. Jardin spacieux et privé avec terrasse. Cette propriété possède également une cave dans le roc. Cette demeure propose deux bâtiments de 120m2. La maison : Les fenêtres en double vitrage, la qualité de l'isolation et la pompe à chaleur de 2023, permettent à ce logement, initialement construit en 1900, d'être classé DPE C et GES A (06/2026). Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée (22m2), un séjour utilisé comme salle à manger/ salon avec insert à bois, une salle de bain de 2025 (8m2) avec douche italienne et baignoire d'angle, un deuxième salon, pouvant être converti en une quatrième chambre (24m2) avec accès indépendant et avec porte sur le garage, un WC avec évier (2m2), ainsi qu'une pièce (3m2) actuellement utilisée comme atelier de couture mais qui, grâce à ses arrivées et sorties d'eau, peut servir de buanderie. A l'étage, le palier avec placard intégré, dessert 3 chambres avec fenêtres profitant de vues sur le jardin. Le garage : Deuxième bâtiment de la même taille que la maison. Au rez-de-chaussée le garage, pouvant accueillir de multiples véhicules et rangements. Mais surtout un étage entièrement aménageable qui pourrait agrandir la surface habitable de la maison. Le terrain intégré à cette propriété comprend un jardin spacieux avec terrasse et un chalet pour rangement d'équipement du jardin, qui pourrait potentiellement accueillir un jacuzzi. Une cour goudronnée avec portail électrique mène au garage et à un abri de rangement pour bois et remorque. Derrière le chalet, il y a un espace additionnel, idéal pour en faire un poulailler. Atout supplémentaire, une cave creusée dans le tuffeau de l'autre côté du chemin pour amateur de vins. Malgré le calme de l'endroit et la surface du jardin, il y a un arrêt de bus à proximité. Une boulangerie, un tabac presse, un cabinet d'ostéopathe et un fleuriste à 5 minutes à pied. Pour les courses, un Intermarché ou un Super U sont à 5 minutes en voiture. A 14 kms de Tours et de Saint-Cyr-Sur-Loire, lieux possédant tous deux quantité de restaurants, magasins, activités et écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr