Cette villa spacieuse bénéficie d'un emplacement magnifique, avec 3 chambres

Description

Venez découvrir cette superbe villa située dans un cadre paisible, au c?ur du charmant village d?Agel, avec une vue panoramique. D?une surface habitable de 117 m², elle comprend un vaste hall d?entrée, salon-salle à manger lumineux et ouvert sur les terrasses et les jardins, une cuisine entièrement équipée, une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante, ainsi qu?une salle de bains familiale séparée. À l?étage se trouvent deux autres chambres, wc, une mezzanine pouvant servir de chambre/bureau et une pièce de rangement. À l?extérieur, de magnifiques jardins privés entourent la propriété, avec une piscine de 10 x 3 m, des terrasses, un grand parking, un garage avec mezzanine et un sous-sol de grande taille offrant un excellent espace de rangement ou d?atelier. La propriété bénéficierait de quelques travaux de remise à neuf, notamment au niveau de l?espace piscine et du système de chauffage, ce qui représente une excellente opportunité de la moderniser. Parmi les autres atouts, citons le chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée, le double vitrage pour une meilleure isolation et une efficacité énergétique accrue, ainsi que des volets traditionnels en bois, qui apportent du cachet tout en contribuant à garder la maison fraîche pendant les mois d?été. Ces éléments allient le confort pratique au charme authentique d?une maison de campagne française. Surface habitable : 117 m² Dimensions approximatives Rez-de-chaussée Hall d'entrée : 20,00 m² Salon/salle à manger : 25,00 m² Cuisine entièrement équipée : 11,21 m² Chambre 1 : 12,17 m² Salle d'eau attenante : 2,41 m² Salle de bains familiale avec douche : 5,26 m² Garage : 18,53 m² Premier étage Palier : 3,65 m² WC séparé avec lavabo : 2,49 m² Chambre 2 : 10,65 m² Chambre 3 : 10,41 m² Mezzanine : 8,81 m² Couloir : 5,00 m² Placard de rangement (hauteur sous plafond réduite) : 10,87 m² Situation Idéalement située au c?ur de la région viticole très prisée du Minervois, cette propriété bénéficie d?un emplacement privilégié à la lisière du charmant village d?Agel, un village pittoresque réputé pour ses vignobles, son atmosphère paisible et sa magnifique campagne vallonnée. Entourée de paysages époustouflants, elle offre un mode de vie authentique du Sud de la France tout en restant à proximité de toutes les commodités essentielles. À quelques minutes en voiture se trouve le spectaculaire village médiéval de Minerve, classé officiellement parmi " Les Plus Beaux Villages de France ", célèbre pour ses gorges calcaires impressionnantes, son architecture historique, ses restaurants et son fascinant patrimoine cathare. Les villes animées de Narbonne (à environ 35 minutes) et de Béziers (à environ 40 minutes) offrent d?excellentes possibilités de shopping, des restaurants, des liaisons TGV et un accès à l?autoroute, tandis que l?aéroport de Carcassonne est accessible en une heure environ. Les magnifiques plages méditerranéennes de Narbonne-Plage, Valras-Plage et Gruissan sont toutes situées à environ 45 à 50 minutes, ce qui vous permet de profiter du meilleur de la vie à la campagne et au bord de la mer. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un bien d?investissement, cet emplacement offre l?équilibre parfait entre tranquillité, commodité et le style de vie exceptionnel qui fait la renommée du Sud de la France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr