A RENOVER ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON INDÉPENDANTE, GRANGE

Description

Référence annonce : N°1255 Surface habitable : 261m² Chambres : 5 dont 2 en rez-de-chaussée Terrain : 19 188 m2 attenant Taxe foncière: 1556€/ an BEL ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON INDÉPENDANTE, GRANGE AUVERGNATE SUR 2 NIVEAUX ET TERRAIN ATTENANT DE 1 HECTARE 9188M2. Découvrez cette authentique demeure familiale de plus de 250 ans, bâtie en pierre de taille, au coeur d'un environnement préservé. cette propriété offre un cadre paisible et plein de charme, idéal pour les amoureux de nature, de patrimoine et d'espace. Cet ensemble immobilier comprend : Une maison d'habitation indépendante, Une grange auvergnate sur deux niveaux, Une ancienne porcherie servant aujourd'hui d'atelier, Un carport, Un puits, Un terrain tout autour de presque 2hectares Entièrement meublé ( meubles, outillages, objets ) Description de la maison :Rez-de-chaussée : entrée sur une grande salle à manger de 25 m² au sol en granit, agrémentée d'une cheminée avec insert, qui donne immédiatement le ton : authenticité et convivialité. Attenante, la cuisine de 15 m² dispose d'un garde-manger et communique avec un ancien fournil abritant un four à pain et un four à pâtisserie d'époque, parfaitement conservés. Un salon parqueté de 17 m² avec cheminée en marbre prolonge la pièce de vie et dessert deux chambres (12 et 13 m²) ainsi qu'un bureau de 11 m².Une salle d'eau ancienne avec WC complète ce niveau. Une cave voûtée complète l'ensemble. À l'étage : Un grand palier distribue plusieurs espaces de vie : Une ancienne cuisine en formica de 13 m² Une salle à manger lumineuse de 24 m², Un salon "Napoléon" de 26 m², Un bureau traversant de 16 m², Deux chambres (14 et 15 m²) avec parquet ancien, Un cabinet de toilette de 11 m² (possibilité salle de bain), Un WC indépendant sur le palier. Au grenier : un vaste grenier divisé en trois pièces avec fenêtres chien-assis, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace atypique. À l'extérieur: Le terrain d'environ 2 hectares (19188m2 attenant ) entoure la maison et offre une vue panoramique sur la campagne environnante. On y trouve un puits ancien, un portillon métallique, un ancien poulailler, ainsi qu'un corps de grange auvergnate avec deux grandes granges à l'étage et plusieurs ateliers au rez-de-chaussée, reliés à l'eau et à l'électricité triphasée. Maison au fort potentiel, à rénover : Menuiseries bois simple vitrage, à remplacer, Toiture à quatre pents, un côté à reprendre, Électricité, chauffage, isolation, assainissement à remettre aux normes (ancienne fosse toutes eaux et épandage existant), Chaudière fioul hors service, présence d'une cuve et de radiateurs électriques d'appoint dans certaines chambres. Situation géographique: Située à seulement quelques kilomètres de Bellegarde-en-Marche, cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et calme, à proximité de sentiers de randonnée et de la campagne creusoise. Un lieu idéal pour une grande famille, un projet de gîte, ou tout simplement pour vivre à la campagne dans une maison chargée d'histoire. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez : Marjorie MADO (Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668) Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Logement à consommation éne... TTC Numéro de mandat : 1255