Duplex de caractère rénové, 4 chambres, 188 m²

Description

Derrière une élégante façade Belle Époque, un duplex de 188 m² entièrement rénové qui marie l'ancien et le contemporain avec goût : charpente d'origine apparente, murs en pierre et brique, parquet, volumes cathédrale et lumière à toute heure. Rez-de-chaussée - les services Entrée avec vestiaire, garage et cave : du stationnement et du rangement au quotidien, une denrée rare qui fait toute la différence à l'usage. 1er étage - l'art de recevoir Le coeur de la maison : un séjour-cuisine de 72 m² sous charpente cathédrale, où la cuisine équipée s'ouvre sur le salon. Pan de mur en pierre, fenêtres de toit qui inondent la pièce de soleil : un espace de vie généreux, chaleureux, pensé pour les grandes tablées comme pour les soirées cosy. Côté nuit, quatre chambres (14, 11 et 10 m², plus une quatrième actuellement aménagée en dressing), une salle de bain, deux WC et une buanderie : de quoi loger une famille sans compromis. Et la signature des lieux : un patio intérieur à ciel ouvert, coiffé de deux grandes ouvertures, murs en pierre et galets, terrasse en bois. Un véritable extérieur privatif au coeur du logement - l'atout qui remplace avantageusement le jardin. Mezzanine - l'espace en plus Deux espaces ouverts sur la pièce de vie, sous charpente apparente et jolies fenêtres cintrées : bureau, salle de jeux, coin lecture ou couchage d'appoint. Un supplément de surface et de charme, à aménager selon vos envies. Ce bien est un coup de coeur ? Je serais ravi de vous le faire visiter. Ce bien ne correspond pas à vos envies ? Parlons-en, je suis là pour vous aider à trouver la perle rare. Et si c'est votre maison que vous souhaitez vendre, je vous accompagne, de l'estimation à la vente. À très vite ! Romain ROLAND - WE INVEST Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Romain Roland Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 412 250 PERPIGNAN RCP MA035A20ANPM/O2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 2435