PAVILLON FAMILIAL 5 CHAMBRES

Description

À VENDRE - RANG-DU-FLIERS - PAVILLON FAMILIAL RÉSIDENTIEL PROCHE TOUTES COMMODITÉS. Au sein d'un quartier apprécié de Rang-du-Fliers, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des principaux services, Demeures de Caractère vous propose cette maison individuelle développant 131,63 m² habitables, implantée sur une parcelle entièrement close de 575 m². Régulièrement entretenue au fil des années, elle présente une organisation intérieure particulièrement cohérente, où chaque espace trouve naturellement sa fonction. Une maison pensée pour répondre aux exigences du quotidien tout en offrant le confort attendu d'une vie de famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon et d'une salle à manger traversants, favorisant une belle circulation de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine aménagée et équipée, idéalement positionnée au coeur de la maison, assure une liaison fluide avec les pièces de vie et facilite l'organisation du quotidien. Une buanderie indépendante vient utilement compléter cet espace en offrant un volume de rangement et un espace technique appréciables. Un bureau, pouvant accueillir une activité de télétravail, un espace de lecture ou une salle de jeux selon les besoins, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce premier niveau. L'étage est entièrement consacré à l'espace nuit. Il accueille cinq chambres, dont une disposant d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une double vasque. Une distribution équilibrée qui permet à chacun de bénéficier de son propre espace tout en répondant aux besoins d'une famille. À l'extérieur, la terrasse ouvre sur un jardin entièrement clos, facile d'entretien et propice aux moments de détente. Une dépendance complète les extérieurs et permet le rangement du matériel de jardin, des vélos ou des équipements saisonniers. Deux garages d'environ 19 m² et 13,50 m² viennent parfaire les prestations de la propriété, offrant des espaces de stationnement ainsi que des possibilités de stockage supplémentaires. La maison est équipée de menuiseries en PVC à double vitrage, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée, d'un chauffage central au gaz de ville assuré par une chaudière à condensation produisant également l'eau chaude sanitaire, d'une toiture en tuiles terre cuite et est raccordée au réseau public d'assainissement. Le Diagnostic de Performance Énergétique classe le bien en D avec une consommation de 192 kWhEP/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont également classées D (41 kg CO?/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 240 € et 3 080 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. La taxe foncière s'élève à 1 600 € par an. Par la qualité de son entretien, la cohérence de sa distribution, ses cinq chambres, ses espaces annexes et sa proximité avec les commodités, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement adapté à une famille souhaitant s'installer durablement sur la commune de Rang-du-Fliers, à quelques minutes de Berck-sur-Mer, de Montreuil-sur-Mer et du littoral de la Côte d'Opale. Une maison où chaque espace trouve naturellement sa place, offrant un équilibre entre fonctionnalité, confort et qualité de vie dans un secteur recherché de la Côte d'Opale. Prix : 315.000€ FAI (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Contact : TTC Numéro de mandat : 527571002