T2

Description

Villeurbanne Grandclément - Charmant T2 de 51 m² - Traversant - Cachet de l'ancien - Faibles charges À deux pas de la nouvelle Place Grandclément, en pleine transformation, découvrez ce charmant appartement T2 de 51 m² alliant le caractère de l'ancien, une belle luminosité et un emplacement privilégié. Situé au 3? étage d'un élégant immeuble de 1900, bien entretenu et sans ascenseur, cet appartement séduira les amateurs d'authenticité grâce à sa belle hauteur sous plafond, son parquet, ses cheminées décoratives, ses grandes ouvertures et son atmosphère chaleureuse. Traversant Sud/Nord, il bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable vue dégagée de chaque côté. L'appartement se compose de : une belle pièce de vie d'environ 23 m², conviviale et lumineuse ; une cuisine ouverte et aménagée de 9m² ; une grande chambre avec mezzanine, offrant un véritable espace de couchage ou de rangement supplémentaire ; une salle de bains ; un WC indépendant. La chaudière individuelle est neuve, garantissant confort et sérénité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies. Un quartier en plein essor L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché grâce au renouveau de la Place Grandclément, devenu l'un des projets majeurs de Villeurbanne avec : l'arrivée du tramway T6 et du TramBus TB11 ; la station Gare de Villeurbanne (T3) accessible en seulement 9 minutes ; un accès direct aux universités grâce au T6 ; de nombreux commerces de proximité, restaurants et services ; la proximité immédiate du groupe scolaire Immaculée Conception. La façade de l'immeuble a récemment été rénovée, renforçant encore le charme et la qualité de cette petite copropriété. Les + du bien Appartement traversant Sud/Nord Charme de l'ancien (parquet, cheminées, hauteur sous plafond) Très lumineux Chaudière neuve Faibles charges de copropriété : 82 €/mois, comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes Quartier en pleine valorisation Idéal résidence principale ou investissement locatif Une belle opportunité pour les amateurs d'appartements de caractère souhaitant profiter d'un quartier dynamique et en pleine évolution. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Romdhane Hatem Précision localisation : Grandclément