Maison vigneronne Clermont l'Herault 4 pièce(s) 90 m2

Description

En exclusivité, belle maison vigneronne en vente en viager occupée par une femme de 81 ans. De type 4 et de 90 m² habitable d'un seul niveau, elle dispose entre autre d'un garage de 88 m² sous toute la surface habitable, d'un véranda de 20 m², d'un espace jardin des plus cosy et de diverses dépendances utiles et appréciées (buanderie, caves ...) Une rénovation complète de la toiture et de l'isolation est en cours, ainsi qu'une reprise de certaines menuiseries. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 270 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère. Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers ; anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits ; capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente ... Situation : Sur la commune de Clermont l'hérault, sur l'axe de l'A75, à 30 mins de Montpellier et 20 mins de Pézenas entre autre. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Bouquet : 74 000 euros honoraires charge vendeur inclus et rente de 1054 euros. Frais de Notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et pas sur la valeur en pleine propriété. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2515 euros et 3403 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GALINDO Bertrand, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GALINDO Bertrand, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BÉZIERS 819 349 028 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460786GLB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bertrand GALINDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BÉZIERS 819 349 028 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : GALINDO Bertrand