Vente Domaine 8 pièces

Description

iad France - Céline FERRIERES vous propose: - LAFRANCAISE (82130) Domaine rural avec dépendances, sauna, piscine couverte, pigeonnier sur 8.6 hectares - LAFRANCAISE (82130) À seulement 25 minutes de Montauban, sur la commune de Lafrançaise, et à quelques mètres du Golf et du château, découvrez cet authentique domaine rural offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, au cOEur d'un environnement naturel privilégié. La propriété se compose de : *Une maison principale de 370 m² habitables, *200 m² de dépendances (garage, atelier, écurie), *Un pigeonnier indépendant de 3 x 5 m² *Le tout sur 8.6 hectares de terrain en zone verte, idéal pour un projet de vie au vert, équestre ou touristique. Avant d'entrer : on s'arrête sur le patio de 17m² , véritable véranda pleine de charme, ou les baies vitrées laissent entrer la lumière, parfait pour les soirées au temps mitigé, tout en profitant d'une vue dégagée. À l'intérieur : *Entrée sur séjour avec cheminée, donnant d'un côté sur un salon chaleureux, de l'autre sur une cuisine équipée en contrebas, *Un atelier indépendant de 46 m² ( salle de sport ) avec une 1 ère chambre de 14m², bureau, salle de bain (baignoire et toilettes) et cave - parfait pour un revenu locatif ou une activité indépendante, avec entrée séparée. *Un second toilette indépendant et chaufferie avec espace de stockage de 20 m² avec accès direct sur l'extérieur Le 1er pallier rez de jardin ouvre sur : *Une deuxième chambre avec grand dressing (14 et 13 m²) A l'étage *En mezzanine : un espace de 10 m² pouvant servir d'atelier de couture, de bureau une troisième chambre, une salle d'eau avec sauna, *Une grande pièce de vie de 75 m² avec cheminée et bar (salle de jeux, salle de billard, de musique ou lecture...), ouverte sur une terrasse arrière en surplomb, une quatrième chambre et un bureau en enfilade. À l'extérieur : *Plusieurs terrasses tout autour de la maison, dont une ombragée par un vieux marronnier, *Une piscine couverte 8x4, idéale pour prolonger la saison de baignade, *Un environnement sans vis-à-vis, calme et préservé. * Dépendances ( garage couvert, atelier, écurie ) * Pigeonnier 50 m² ( le chauffage reste à installer), encore une possbilité de rendement locatif en courte durée * Carrière de 800 m², prairie et bois Confort & Technique : *Chauffage central au fioul distribué par radiateurs, *Cheminée au bois *Bon classement énergétique, *Fibre installée, *Puits avec robinet au niveau du garage *Assainissement autonome, *Bien que rénovée, la maison offre encore du potentiel à finaliser, *Présence d'escaliers à plusieurs niveaux. Un bien authentique et rare, offrant volume, cachet et de multiples possibilités pour accueillir une grande famille, un projet de gîtes ou tout simplement une vie à la campagne avec tout le confort moderne. La commune de Lafrançaise dispose de toutes les commodités: épicerie, boulangerie, boucherie, supermarché, Poste. Ecoles maternelle, primaires et collège. Lycées sur Moissac ou Montauban L'aéroport de Toulouse-Blagnac est à 50 minutes, celui d'Agen à 40 minutes La gare la plus proche est celle de Castelsarrasin à moins de 15 minutes. Loisirs et nature Lafrançaise offre de nombreuses activités de plein air pour tous les âges : *Vallée des Loisirs *Circuit des Lacs *Point de vue de Lafrançaise *Concerts et animations selon la période Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline FERRIERES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 370 - Surface totale : 370 - Superficie terrain : 84940 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 8 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2 - Terrasse