Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Elodie Ferte vous propose: À Amancy (74800) - Bien atypique avec tour en béton, plain-pied rénové et terrain paysager de 3 500 m² Envie d'un lieu singulier, ouvert aux projets et à la nature ? Découvrez ce bien atypique situé à Amancy, dans un cadre calme et verdoyant, sur un terrain non constructible de 3 500 m², soigneusement paysagé et bordé par un ruisseau naturel. Il se compose d'une maison de plain-pied rénovée entre 2024 et 2025 et d'une tour en béton brut, développée sur trois niveaux, offrant des possibilités d'aménagement ciblées. La maison principale - 121 m² habitables / 150 m² utiles Entièrement de plain-pied et baignée de lumière, elle propose : *Une vaste pièce de vie de 70 m² avec poêle à bois scandinave, *Une cuisine ouverte, à rafraîchir, avec beau potentiel d'aménagement, *Deux grandes chambres confortables et lumineuses, *Une troisième chambre aménagée dans la tour (idéale pour ado ou espace indépendant), *Une spacieuse salle de bain avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire, *Une terrasse couverte pour profiter de la nature en toute saison, *Une grande cave, un immense garage et une dalle béton prête à accueillir une extension. La tour en béton : un volume atypique et fonctionnel Ancienne structure en béton brut sur trois niveaux, cette tour constitue un élément original et rare. Dans le cadre actuel du PLU, elle offre : *Un agrandissement possible de la maison jusqu'à 35 m² habitables, *Un espace de stockage conséquent, pratique pour une activité professionnelle ou agricole. Un volume atypique qui se distingue par sa singularité et qui ouvre la voie à différents usages, selon les besoins de ses futurs occupants. Extérieurs et prestations techniques Sur le terrain de 3 500 m², vous trouverez : *Un carport, *Un poulailler, *Du bois à disposition, *Des espaces paysagers propices au calme et à la contemplation. Côté technique, le bien est solide et déjà préparé pour l'avenir : *Isolation intégrale refaite, *Menuiseries neuves, *Poêle à bois performant + pompe à chaleur, *Panneaux solaires, *Fosse septique et réseaux entièrement réhabilités, *Classe énergie : C. Les atouts du bien *Un lieu atypique et fonctionnel, *Une rénovation récente avec matériaux de qualité (travertin au sol), *Potentiel d'agrandissement immédiat (35 m² habitables supplémentaires), *Un terrain paysager de 3 500 m², en pleine nature, *À proximité des axes principaux de la Haute-Savoie. Idéal pour une famille en quête d'originalité, pour un projet professionnel nécessitant du stockage, ou pour toute personne souhaitant un cadre de vie paisible et atypique. Visite sur rendez-vous - Venez découvrir ce lieu à part, qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 121 - Surface totale : 121 - Superficie terrain : 3500 - Nbre. d'étages : 1 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 1 - Terrasse - Nb. Parking : 3 - Cave