EXCLUSIVITÉ ! T3 avec terrasse, 2 parking et aucun travaux à prévoir 13013 Marseille Secteur Château-Gombert

Description

Un appartement clé en main dans un environnement calme et recherché ! Découvrez en exclusivité ce magnifique appartement T3 de 69 m², situé au 1er étage sur 2 d'une résidence intimiste et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. L'espace de vie de 34 m² offre un séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée, sublimé par un îlot central, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse de 11 m², sans vis-à-vis, véritable prolongement du séjour pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains avec baignoire, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement pour un confort de vie optimal. Vous apprécierez également : - Deux places de parking privatives. - Aucun travaux à prévoir. - Résidence calme et sécurisée. - Proximité immédiate du village de Chateau Gombert, accessible à pied. - Transports en commun, commerces, écoles et commodités à proximité. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, un jeune couple, une famille ou un investissement patrimonial. Propriétaires, vous vous posez la question de vendre ? Ce bien est un parfait exemple de mise en valeur immobilière : une stratégie, un texte impactant, une présentation soignée = un bien qui se démarque et se vend mieux. Vous souhaitez connaître le potentiel de votre bien sur Allauch, Plan-de-Cuques ou Marseille 13e ? Contactez-nous pour une estimation et une stratégie sur-mesure. Informations réglementaires Bien soumis à la copropriété (82 lots dont 31 lots d'habitation), charge annuelle de 1800 euros (soit 154 euros par mois comprenant l'eau froide, l'entretien de la résidence) Honoraires à la charge vendeur DPE réalisé le 26/01/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 euros et 980 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 ((abonnements compris). DPE réalisé le 08/04/2026. DPE : B / GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une visite s'impose ! Contactez nous pour découvrir ce superbe appartement et concrétiser votre projet immobilier. Copropriété de 82 lots - dont 31 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 34.19 Surface terrasse : 11 Année de construction : 1995 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible_Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Américaine Amenagée Equipée Interphone : oui Numéro de mandat : 1420 * Visite virtuelle : https://view.ricoh360.com/b598ce84-f205-497b-8acb-79ec538d979a Précision localisation : Chateau Gombert