**À LOUER : Appartement Neuf T3 à Tours, secteur Tranché....

Description

**À LOUER : Appartement Neuf T3 à Tours, secteur Tranchée** Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Situé au coeur de Tours, dans le quartier prisé de la Tranchée, cet appartement neuf de type T3 vous attend pour vous offrir confort et convivialité. Avec une superficie généreuse de 59 m², cet espace lumineux est idéal pour une petite famille ou un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable. Dès votre entrée, vous serez séduit par la cuisine aménagée et équipée, parfaite pour concocter de délicieux repas. Le salon spacieux vous invite à la détente, tandis que les deux chambres confortables vous garantissent des nuits paisibles. Vous apprécierez également la salle de bain moderne, conçue pour votre bien-être. L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. De plus, vous bénéficierez d'un balcon, idéal pour savourer votre café du matin ou profiter d'un moment de tranquillité en plein air. Pour votre confort, le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, et des branchements pour machine à laver sont déjà prévus. Un parking en sous-sol est également à votre disposition, un atout précieux dans cette zone animée. La localisation de cet appartement est un véritable plus ! À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont des supermarchés ainsi que des boulangeries, pharmacies. Les écoles, collèges et universités sont facilement accessibles, rendant cet appartement idéal pour les familles et les étudiants. Enfin, les transports en commun, notamment le tramway, sont à deux pas, vous permettant de vous déplacer aisément dans la ville. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception qui allie modernité, confort et praticité. Cet appartement est prêt à devenir votre nouveau cocon !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 895,00 euros par mois charges comprises dont 170,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 919,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 656,81 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 180,92 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 452 et 612 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr . *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.