T4 standing 85 M²–35 M² TERRASSES–DERNIER ÉTAGE–MÉTRO 14

Description

L'HAŸ-LES-ROSES - T4 85 M² - 35 M² DE TERRASSES - DERNIER ÉTAGE - MÉTRO 14 RARE SUR LE SECTEUR - 85 M² HABITABLES + PLUS DE 35 M² D'EXTÉRIEURS TVA 5.5% sous conditions de revenus ! À seulement 10 km de Paris Notre-Dame, découvrez ce superbe appartement familial de 4 pièces de 85 m², situé au dernier étage d'une résidence neuve à l'architecture contemporaine, dans un environnement mêlant centralité, commerces et espaces verts. Son véritable atout : deux terrasses totalisant 35 m². De véritables espaces de vie supplémentaires permettant d'aménager salon extérieur, grande table familiale, végétation ou espace détente. L'appartement propose une distribution particulièrement confortable avec une pièce de vie séjour/cuisine de 35 m², trois chambres de 12 m², 11 m² et 11 m², une salle de bains avec WC, une salle d'eau supplémentaire, un second WC ainsi qu'une entrée spacieuse. L'adresse permet de profiter d'un véritable quotidien à pied : centre-ville à 4 minutes, école maternelle à 2 minutes, école primaire à 7 minutes, bus à 3 minutes et crèche à 10 minutes. Commerces, boulangerie, banques et pharmacie sont également accessibles dans un rayon de moins de 500 mètres. CÔTÉ TRANSPORTS : L'Haÿ-les-Roses bénéficie désormais de la ligne 14 du métro, renforçant considérablement la connexion avec Paris. La commune conjugue ainsi proximité immédiate de la capitale et qualité de vie résidentielle. La résidence s'inscrit directement au contact du Chemin de la Vanne, promenade piétonne et cyclable paysagée avec espaces de jeux et équipements sportifs, formant une véritable coulée verte en milieu urbain. PRESTATIONS DE STANDING : revêtement stratifié dans les pièces sèches, double vitrage isolant, menuiseries bois/aluminium, volets roulants motorisés selon plan, salle de bains équipée, chape avec isolation phonique, vidéophone, porte palière antieffraction 3 points et parking en sous-sol sécurisé. La résidence répond par ailleurs aux exigences RE2020, NF Habitat et BiodiverCity®, avec une conception tournée vers la performance énergétique, le confort et l'intégration de la biodiversité. Un T4 familial de près de 85 m² avec plus de 35 m² de terrasses aux portes de Paris : une configuration particulièrement rare sur le secteur. Prix direct promoteur - sans frais d'agence. Prix du bien en TVA 5.5% : 328.000€ Prix des 2 parkings (indissociable du lot) : 20.000€ Prix du bien en TVA 5.5% + 2 parkings : 348.000€ ! Accompagnement personnalisé sur votre financement et étude de votre éligibilité aux dispositifs d'aide à l'accession. Contactez dès maintenant votre Responsable de projets M.CHERARAD pour découvrir ce bien ! Précision localisation : ECO-QUARTIER