LE NEUF TOUT CONFORT A 7MIN DU CENTRE VILLE !

Description

***OPPORTUNITÉ PROGRAMME NEUF À RENNES : VOTRE FUTUR COCON TOUT CONSTRUCTEUR*** Découvrez un cadre de vie idéal et une adresse hautement recherchée à Rennes, en retrait du Boulevard de Vitré. Cette résidence contemporaine et à taille humaine de seulement 30 logements vous offre un emplacement de premier choix. Proposé au prix direct promoteur, ce projet entre nature et hyper-connexion urbaine est l'opportunité parfaite pour y habiter sereinement ou réaliser un investissement patrimonial de premier ordre. ***UNE ADRESSE CONNECTÉE, STRATÉGIQUE ET PRIVILÉGIÉE*** Au pied du métro & des bus : Situé à deux pas de la station de métro (Ligne B) " Joliot-Curie - Chateaubriand ". Rejoignez la Place Sainte-Anne et le coeur historique de Rennes en seulement 7 minutes, la gare SNCF en 12 minutes (ligne directe) ou la zone d'activités VIA SILVA en 6 minutes ! La vie à pied et à vélo : Écoles, collèges et lycées de renom (Chateaubriand, Joliot-Curie, Jeanne d'Arc) accessibles en moins de 5 minutes. Supermarché, boulangeries, restaurants, cabinet médical et le marché de la Place Jeanne d'Arc (chaque jeudi) sont à deux pas. À vélo, vous êtes à 10 minutes des Prairies Saint-Martin et des facultés. Un poumon vert en ville : À seulement 500 mètres du magnifique Parc des Gayeulles pour toutes vos sorties nature, vos footings ou vos moments de détente. ***L'APPARTEMENT : UN APPARTEMENT NEUF T2 CHALEUREUX, LUMINEUX ET PARFAITEMENT OPTIMISÉ*** Ce beau 2 pièces situé en Rez-de-Chaussée (idéal pour un projet de livraison immédiate ou une installation rapide) a été rigoureusement conçu pour maximiser chaque espace, sans aucune perte de place, tout en s'ouvrant sur un coeur d'îlot paysager composé d'arbustes et de prairies fleuries : Type : Appartement T2 astucieusement agencé. Étage : Rez-de-chaussée, offrant un accès direct et pratique. Surfaces : 40m² de surface habitableentièrement exploitables et optimisés. Espace extérieur privatif : Un magnifique balcon de 5,20 m² pour prolonger votre pièce de vie et profiter des beaux jours. Pièce de vie : Un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, maximisant la convivialité et la luminosité. ***LES PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT PREMIUM*** Design & Matériaux : Revêtement de sol moderne en LVT (Luxury Vinyl Tiles) aspect parquet dans toutes les pièces, alliant esthétique haut de gamme et grande facilité d'entretien. Espace Sanitaire de standing : Une salle d'eau contemporaine équipée d'un receveur de douche extra-plat ou douche à l'italienne, meuble vasque design avec miroir et éclairage LED, faïence toute hauteur au droit de la douche et radiateur sèche-serviettes électrique. Énergie & Chauffage vertueux : Confort thermique optimal et factures maîtrisées grâce au chauffage et à l'eau chaude sanitaire alimentés par le Réseau de Chaleur Urbain, pilotés par un thermostat d'ambiance programmable. Modernité au quotidien : Volets roulants électriques à commande individuelle dans toutes les pièces. Sécurité & Services : Résidence entièrement sécurisée avec accès par badge et visiophone, ascenseur, local vélos sécurisé à disposition. ***PRIX TOTAL : 157 100 € - Place de parking privative en sous-sol incluse !*** ***LES AVANTAGES EXCLUSIFS DU NEUF*** Frais de notaire réduits à seulement 2,5 % (contre ~8 % dans l'ancien). Isolation thermique et phonique renforcée aux dernières normes. Charges de copropriété réduites au minimum (Bâtiment Basse Consommation / RE2020). Sérénité totale : Garantie Constructeur de 10 ans (Décennale). Fiscalité : Possibilité d'exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans. Personnalisation : Modulable au gré de vos envies pour un intérieur qui vous ressemble. ***POURQUOI CHOISIR BONAPARTE PROMOTION ?*** Un accompagnement d'experts en immobilier à chaque étape de votre projet. Un gain de temps précieux grâce à une recherche 100 % personnalisée et offerte. Un interlocuteur unique et dédié, de la première visite jusqu'à la remise des clefs. Le Prix Direct Promoteur : la certitude d'acheter au meilleur tarif constructeur, sans aucune mauvaise surprise. Une étude de financement sur-mesure avec simulations bancaires gratuites. Un accès privilégié à plus de 300 résidences en cours et 3 000 appartements. Une opportunité rare sur ce secteur ultra-prisé de Rennes ! Contactez dès aujourd'hui votre conseillère : Margo MARTIN (Disponibilité et étude de dossier rapides) *Photos non contractuelles Précision localisation : Résidentiel