Villa de plain-pied de type 5 avec jardin.

Description

LOUBEYRAT, EXCLUSIVITE, je suis ravie de vous présenter cette très jolie maison de plain-pied avec terrain arboré et dépendances, située dans un hameau de la commune de Loubeyrat, dans un environnement calme et privilégié. *** Voici sa description complète: - 118 m2 habitables de plain-pied - Une entrée spacieuse, une pièce de vie lumineuse de 28 m2 avec ouverture sur la cuisine moderne et équipée de 15 m2, une très belle véranda de 24 m2 accessible de l'extérieur et de la cuisine, 3 chambres avec placards, 1 WC et une salle d'eau - Une cuisine d'été de 16 m2 - Une dépendance avec 3 grands garages - Une dépendance avec barbecue et four à pain - Plusieurs terrasses - Un coin potager - Un beau jardin de 1206 m2 très bien entretenu, clôturé et arboré, allée en enrobé jusqu'aux garages *** Points techniques et équipements: - Stores sur terrasse et toit de la véranda pour protéger de la chaleur - Portail électrique - Visiophone - Pompe à chaleur air/air pour le chauffage et la climatisation avec programmateur par pièce - Poêle à bois - Très bonne isolation avec DPE classé en C - Combles isolés - VMC auto-réglable - Menuiseries en PVC/Alu double vitrage - Volets roulants électriques Vous voulez en savoir plus ou réserver votre visite? N'hésitez pas trop longtemps avant de m'appeler! A bientôt - Hélène - Géorisques : www.georisques.gouv.fr " (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:C.Performance climatique:B. Montant bas des dépenses énergétiques: 1820€ Montant haut des dépenses énergétiques: 2540€. Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont inclus dans le prix. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1820.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : Hélène Tardif Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978 686 467 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC