VILLEURBANNE (69100) 3 pièces / 2 chambres / 73 m²

Description

Située dans un quartier pavillonnaire, proche écoles, commerces, transports et axes routiers. Venez découvrir cette charmante maison atypique des années 40 de 3 pièces, offrant 73 m² carrez, et 99.82m² au sol total sur un terrain de 306 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse véranda de 11 m² servant d'entrée. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit dispose de deux chambres (10 m² et 16 m²). Les combles sont aménageables et actuellement utilisés comme chambre d'appoint. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 150 m² avec piscine hors sol, d'une terrasse de 50 m² exposée plein sud, d'une dépendance avec chaufferie et cave, ainsi que d'un garage motorisé de 43 m² avec deux places de stationnement devant. Les points forts : - 16 panneaux solaires (autoconsommation) et pompe à chaleur. - Eau par pompage (nappe phréatique). - Chauffe-eau thermodynamique. - Menuiseries PVC double vitrage. - Travaux de rénovation effectués au cours des dix dernières années (prévoir un rafraîchissement). Diagnostics (décembre 2025) : Classe Énergétique D / GES B. Taxe foncière 2025 : 1 020 €.