Appartement - T4 - Saint-Genis-Pouilly

Description

Appartement T4 avec grand balcon, vue Jura et garage - Résidence Les Balcons de Pouilly À seulement quelques kilomètres de la frontière suisse, au sein de la résidence recherchée Les Balcons de Pouilly, venez découvrir ce bel appartement de 81,55 m², offrant un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité qui baigne les espaces de vie. Le séjour, spacieux et convivial, s'ouvre sur un grand balcon d'angle permettant de profiter pleinement d'une superbe vue dégagée sur le massif du Jura. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace, créant un lieu de vie idéal pour le quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille, à l'accueil d'invités ou à l'aménagement d'un espace de télétravail. Pensé pour allier confort et performance énergétique, l'appartement dispose d'un système de production d'eau chaude alimenté par des panneaux solaires, un véritable atout pour maîtriser les consommations. Côté stationnement et rangement, un garage fermé d'environ 15 m² est inclus. Celui-ci bénéficie d'une mezzanine d'environ 15 m², offrant un volume de stockage particulièrement appréciable. Une place de parking en sous-sol est également proposée en supplément. L'environnement est un autre point fort de ce bien. L'arrêt de la ligne 68, situé à proximité immédiate de la résidence, permet de rejoindre facilement le CERN ainsi que Genève. Commerces, écoles et principaux axes de circulation sont accessibles en quelques minutes. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement dans un secteur dynamique du Pays de Gex, cet appartement réunit de nombreux atouts. Le bien fait partie d'une copropriété de 126 lots et comprend 3 lots. Les charges courantes annuelles s'élèvent à 3 766 €. Aucune procédure en cours n'est engagée à l'encontre du syndicat des copropriétaires, conformément aux dispositions de l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 0. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 764,00 €. Honoraires charge vendeur. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Guillaume VERPET Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 934 304 353 (EI) Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823328 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Numéro de mandat : 14769