Longère 7 pièces

Description

AUXERRE - Secteur Laborde - Longère de caractère de 158 m² habitables avec nombreuses dépendances sur un terrain clos de 1 766 m² 7 pièces - 5 chambres (possibilité d'une 6?) - Grange, garage, atelier, remises, cave et grenier aménageable - Sophie Bourdon - 3G Immo - Vous recherchez une propriété offrant de grands espaces de stockage ou de travail ? Vous êtes artisan, entrepreneur, collectionneur ou tout simplement à la recherche d'une maison familiale avec de nombreuses dépendances ? Cette longère saura répondre à vos attentes. La maison principale développe 158 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour-salle à manger chaleureux agrémenté d'un insert, une vaste cuisine, une salle d'eau, une chaufferie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la première aile comprend une pièce à terminer selon vos envies (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou suite parentale) et une grande chambre attenante. La seconde aile propose deux chambres en enfilade, puis un couloir desservant deux autres chambres lumineuses et un espace dressing. Côté confort, la maison est équipée d'un portail motorisé, de la fibre optique, de volets roulants électriques et d'un chauffage au fioul. Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété : un garage, une vaste grange avec portes motorisées, un atelier, plusieurs remises, une cave et un grenier aménageable. Un ensemble de plus de 270 m² de dépendances, idéal pour une activité artisanale, du stockage ou de nombreux projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 1 766 m², agrémenté de trois puits. Son emplacement est particulièrement recherché : à proximité immédiate des commerces et des transports, à seulement 9 minutes de la gare d'Auxerre et 10 minutes de l'autoroute, elle offre un cadre de vie pratique tout en conservant de beaux volumes. Après quelques travaux de rénovation, cette propriété révélera tout son potentiel et conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un professionnel en quête d'espace. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Bourdon Des visites sont également possibles le dimanche sur rendez-vous. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires de 5.96 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (151 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 224631SB Plus d'information : - Calme Précision localisation : 513