Ensemble immobilier de deux logements, garages, terrasse et jard

Description

COMBRONDE: très belle opportunité à saisir pour de l'investissement immobilier avec cette maison divisée en 2 appartements dont l'un a été rénové et peut être proposé à la location immédiatement. Demande locative importante sur ce secteur En plein coeur de la ville, les commodités sont accessibles à pied et l'accès autoroutier se situe à 2 minutes. *** Voici sa description complète: - Au RDC: grand garage pour stationnement de 2 véhicules, 2 celliers pouvant être attribués à chaque appartement - Au 1er étage: appartement T3 rénové composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC, 2 grandes chambres et une terrasse - Au 2 ème étage: appartement T3 à rafraîchir avec la même configuration - Grenier au-dessus aménageable en partie - Un jardin à l'arrière accessible du garage *** D'un point de vue technique: - Très bonne isolation du bâtiment avec DPE classé en C - Chaque appartement a son propre compteur électrique, son système de chauffage (chaudières gaz récentes) - Menuiseries en double vitrage - Toiture et charpente en bon état Géorisques : www.georisques.gouv.fr " (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:C.Performance climatique:C. Montant bas des dépenses énergétiques: 2050 € Montant haut des dépenses énergétiques:2810€ Bien non soumis au statut de la copropriété. Honoraires compris dans le prix à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : Hélène Tardif Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978 686 467 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC