EN EXCLUSIVITÉ T3 de 67 m² – Dernier étage avec terrasse

Description

En exclusivité, découvrez ce magnifique T3 de 67 m² situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2017, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et du tramway T3 " Meyzieu Gare ". À seulement 2 minutes à pied du tramway, rejoignez la gare de Lyon Part-Dieu en 20 minutes et l'aéroport Lyon Saint-Exupéry en 17 minutes. L'appartement, entièrement rénové et optimisé par des professionnels en 2019, offre de belles prestations et un agencement fonctionnel. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 37 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, baignée de lumière grâce à son exposition et ouvrant sur un agréable balcon-terrasse de 9 m² avec une vue dégagée sur le Mont Verdun et le Groupama Stadium. L'espace nuit comprend deux chambres de 14 m² et 9,5 m², toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et emplacement pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'un WC indépendant. Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible installée en 2021. Les prestations de qualité comprennent notamment un parquet massif, un carrelage imitation carreaux de ciment, une cuisine entièrement équipée (four, lave-vaisselle intégré, plaque à induction) ainsi qu'un thermostat programmable. La résidence est calme, sécurisée et parfaitement entretenue. L'environnement est particulièrement agréable, avec un EHPAD situé côté rue, garantissant un voisinage paisible. Charges de copropriété : 135 € par mois. Garage fermé PMR de 18 m² avec étagères de rangement, situé dans un parking souterrain doublement sécurisé, en supplément au prix de 21 000 €. Un appartement clé en main, lumineux et idéalement situé, parfait pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec nous dès maintenant. RSAC : 903 530 970 / EI Référence : LF-10633 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 10633 Plus d'information : - Aménagement pour handicapés