Pantin – Immeuble de rapport 5,45 % de rentabilité

Description

Immeuble de rapport entièrement rénové, situé rue Lapérouse à Pantin, offrant une rentabilité brute de 5,45 % pour un loyer annuel de 55 920 € HC. Composé de cinq lots sur quatre niveaux (R+4), l'ensemble présente une occupation complète et des revenus immédiats. Surfaces Carrez et revenus : * Rez-de-chaussée : 47,03 m² - Local commercial (épicerie) avec sous-sol (33,40 m²)- 1 200 €/mois HC * 1er étage : 43,02 m² - Appartement rénové - 750 €/mois HC * 2ème étage : 43,04 m² - Appartement rénové - 800 €/mois HC * 3ème étage : 43,01 m² - Appartement rénové - 710 €/mois HC * 4ème étage : 56,24 m² (Surface au sol : 62,63 m²)- Appartement rénové - 1 200 €/mois HC Prestations : * Tous les logements ont été rénovés récemment * Cage d'escalier rénovée en 2026 * Loyers rez-de-chaussée, 2ème et 3ème étages repositionnables à la hausse * Ravalement complet programmé (64 000 € TTC) à la charge des vendeurs Informations pratiques : * Surface totale loi Carrez : 232,34 m² * Surface totale au sol : 238,73 m² * Loyer annuel HC : 55 920 € * Rendement brut : 5,45 % * Prix de vente : 1 025 000 € * DPE : D (logements) - E (local commercial) * Pas de DTG ni PPT (hors copropriété) * 25% des taxes foncières sont payées par le local commercial. Environnement : * Métro Aubervillies-Pantin Quatre Chemins (ligne 7) à 5 min à pied * RER E et Tram T3B à 6 min à pied * Commerces, restaurants et équipements de proximité * Secteur en pleine mutation, fort potentiel de valorisation Immeuble pleinement loué, offrant des revenus stables et une marge de revalorisation locative. Idéal pour un investisseur cherchant un actif mixte (commercial + résidentiel) dans un secteur en développement actif. À visiter sans tarder ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €