Maison de village de 5 chambres avec grange et ancien local commercial à Châlus

Description

Située dans le bourg de Châlus, cette spacieuse maison de village de cinq chambres offre un beau potentiel pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Anciennement dotée d'un local commercial en rez-de-chaussée, elle dispose également d'une grange attenante et d'un jardin à l'arrière. À proximité immédiate des commerces, écoles et services. Le rez-de-chaussée comprend deux pièces de stockage (14m2 and 11.7m2), une chaufferie (12m2) équipée d'une pompe à chaleur air/eau récemment installée, ainsi qu'un ancien local commercial (40m2) disposant d'une vitrine et d'une entrée indépendante sur rue, offrant un excellent potentiel pour une activité commerciale, artisanale ou libérale. Une entrée (11m2) avec élégant escalier en marbre mène au premier étage, où se trouvent les pièces de vie, composées d'une cuisine (12.6m2), d'un vaste séjour/salle à manger (26.8m2), de cinq chambres aux beaux volumes (12.7m2, 14.3m2, 13.2m2, 15.2m2 and 17.7m2), d'une salle d'eau (4.2m2) et d'un WC (2.7m2). À l'arrière de la propriété, une grange (89m2) bénéficiant d'une toiture récemment refaite est complétée par un petit jardin. Cet espace offre de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Bénéficiant d'un emplacement privilégié sur un axe passant au c?ur de la ville, la propriété profite d'une excellente visibilité et d'un flux régulier de passage, ce qui en fait une opportunité idéale pour allier habitation et activité professionnelle ou commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr