Propriété de 478 m² avec deux habitations sur 7 300 m²

Description

Située sur la commune de Saint-Aubin-le-Cloud, dans un environnement calme et boisé, cette propriété développe 478 m² habitables sur un terrain entièrement clos d'environ 7 300 m². Composée de deux habitations indépendantes, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, d'accueil touristique ou à toute activité nécessitant de beaux volumes. La maison principale comprend une entrée, une cuisine indépendante, un vaste salon-séjour, deux bureaux avec accès aux terrasses, au jardin et à la piscine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux espaces nuit offrent une distribution fonctionnelle : une première aile composée de trois grandes chambres, d'une salle de jeux pouvant être aménagée en chambre supplémentaire et d'une salle d'eau avec WC ; une seconde aile comprenant une chambre avec salle de bains ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un accès à un toit-terrasse. La seconde habitation, entièrement de plain-pied, propose un salon-séjour, un espace cuisine à aménager selon vos envies, deux chambres, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un parc arboré avec arbres fruitiers, de plusieurs terrasses, d'une piscine avec dôme à réhabiliter, d'un ancien terrain de tennis, de dépendances, de chenils ainsi que de trois garages, dont un de plus de 200 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. La propriété bénéficie de plusieurs atouts techniques appréciables : toiture récente, chauffage central par chaudière à granulés et excellent classement énergétique (DPE C). Des travaux de rénovation sont néanmoins à prévoir, notamment concernant l'assainissement, les huisseries ainsi que certains rafraîchissements intérieurs. Ils permettront aux futurs propriétaires de moderniser les lieux tout en conservant le caractère et les volumes de cette propriété. Les atouts : 478 m² habitables Deux habitations indépendantes Terrain clos d'environ 7 300 m² Piscine avec dôme Toiture récente Chauffage par chaudière à granulés DPE C Trois garages, dont un de plus de 200 m² Nombreuses dépendances Environnement calme et naturel Une propriété offrant de multiples possibilités d'aménagement et un fort potentiel de valorisation, idéale pour un projet familial ou professionnel. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5501.00 € et 7443.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 170 Plus d'information : - Piscine