Maison individuelle

Description

VIAGER OCCUPÉ sans rente avec DUH - Homme 88 ans. 33260 - LA TESTE-DE-BUCH - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 119 M² - PLAIN-PIED RÉCENT AVEC EMPLACEMENT STRATÉGIQUE HORUS SELECTION vous présente sur la commune recherchée de La TESTE-DE-BUCH, dans un environnement privilégié au bord du bassin d'Arcachon et au calme absolu, cette agréable maison individuelle construite en 2005. Dès l'entrée, un placard intégré apporte un espace de rangement pratique avant de s'ouvrir sur une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et entièrement équipée. Un accès direct au garage complète cet espace de vie fonctionnel. L'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille. Il se compose d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, son dressing et ses toilettes, de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle arborée et entièrement clôturée d'environ 1600 m2, offrant un cadre de vie paisible et préservé. Une belle terrasse exposée sud invite à partager des moments de convivialité en famille ou entre amis, tandis qu'un carport complète les prestations de cette maison aux nombreux atouts. Chauffage avec une PAC air/eau. En partant d'une valeur vénale de 700 000 € vous versez un bouquet unique de 505 500 € HAI dont les honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (45 500 €), soit un bouquetnet vendeur de 460 000 €. Taxes foncières 2025 : environ 1 900 €. Référence annonce : mandat 216642. N'hésitez pas à me contacter, ma partenaire immobilière sur place s'occupe des visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Villemaire Marc