MAGNIFIQUE PROPRIETE DE 370M²

Description

Magnifique propriété de 370 m² avec deux logements indépendants (40 et 80m2) sans vis à vis par rapport à la maison principale, piscine 8m x 3m avec banquette jacuzzi, étang et parc arboré de 6 000 m² Découvrez cette superbe propriété de caractère d'environ 370 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 6 000 m², offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort, nature et rentabilité locative. La maison principale Spacieuse et lumineuse, elle se compose de : Une vaste pièce de vie d'environ 40 m². Une grande cuisine équipée avec îlot central. Une superbe mezzanine de 80 m², idéale comme espace détente, bureau ou salle de jeux. Aile gauche : Deux chambres, dont une avec dressing. Une salle de bain. Une buanderie. Un WC. Aile droite : Deux chambres. Un bureau Une salle de bain. Un WC. Une buanderie Une pièce de rangement À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse à l'avant et à l'arrière, d'une piscine, d'une cuisine d'été ainsi que d'un espace de rangement situé derrière la maison avec volets électriques. La propriété dispose de deux logements parfaitement aménagés, chacun bénéficiant de son jardin privatif. Premier logement : idéal pour la location saisonnière aux curistes, comprenant : Une chambre. Un salon / Une cuisine équipée Une salle de bain / wc Un ponton pour aller sur l'étang Deuxième logement : actuellement loué 800 € par mois, comprenant également : 2 chambres. Un salon / salle à manger Une cuisine équipée. Une salle de bain et wc séparé Ces deux dépendances offrent un excellent potentiel de revenus locatifs. Un environnement exceptionnel Le terrain de 6 000 m², entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix. Vous y trouverez : Un grand étang peuplé de poissons et de canards. Un magnifique parc arboré avec bananiers, figuiers, kiwis et pommiers. Un potager situé à proximité de l'entrée de la propriété. Prestations Chauffage par climatisation réversible. Radiateurs électriques dans les chambres. DPE : C. Deux portails électriques : un réservé à la maison principale ; un second dédié aux deux logements indépendants. Taxe foncière : 2100 €. Les atouts Propriété de 370 m² habitables. Terrain de 6 000 m². Piscine. Cuisine d'été. Grand étang. Deux logements indépendants avec accès séparé. Revenus locatifs immédiats. Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Idéal pour une grande famille, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou un investissement locatif. Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, un fort potentiel d'exploitation et des prestations de qualité. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 344078 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022. Prix du bien : 1 580 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2026 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4389.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SANDRINE LECOEUCHE