Authentique maison de caractère au coeur du Pays basque

Description

Au coeur d'un village typique du Pays basque, découvrez cette élégante maison de village datant du XIX? siècle, véritable témoin du patrimoine architectural local. Édifiée sur trois niveaux, cette bâtisse de caractère séduit immédiatement par sa façade traditionnelle, ses volets rouges emblématiques, ses encadrements en pierre et ses généreux volumes. Préservée dans son authenticité, elle offre aujourd'hui un fort potentiel d'aménagement. Une lucarne a été créée afin d'apporter davantage de lumière aux combles, tandis qu'un garage complète les prestations de ce bien rare. L'entrée principale dessert les différents espaces de la maison. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs logements indépendants, laissant entrevoir de nombreuses possibilités : activité professionnelle, investissement locatif, accueil familial ou maison multigénérationnelle. Les étages accueillent l'habitation principale, organisée autour d'un bel escalier central, avec bureau, chambres spacieuses et agréables pièces de vie baignées de lumière. Les combles offrent un vaste espace de rangement pouvant répondre à différents projets. Chargée d'histoire et parfaitement intégrée au patrimoine du village, cette propriété séduira les amoureux des demeures anciennes en quête d'un bien authentique, aux multiples possibilités d'exploitation. Les atouts * Maison basque authentique du XIX? siècle * Environ 300 m² habitables (à adapter selon la surface réelle) * Plusieurs logements indépendants * Garage * Combles aménageables ou de stockage * Charme de l'ancien préservé * Fort potentiel pour résidence familiale, activité libérale ou investissement locatif Prix : 627 000 euros HAI Honoraires de 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 600 000 euros net vendeur. Prix 627000 euros HAI dont 4,5% d'honoraires charge acquéreur soit 600 000 euros nets vendeur Prix 627000 euros HAI dont 4,5% d'honoraires charge acquéreur soit 600 000 euros nets vendeur DPE B GES A montant estimé des consommations annuelles comprises entre 1300 euros et 1800 euros; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine GÉROMIN, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine GÉROMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 487665309 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451102- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Christine GÉROMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 487665309 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : GÉROMIN Marie-Christine