Villa provençale avec piscine & 6 ha – Proche Nyons (Drôme)

Description

Située à moins de 10 km de Nyons, cette magnifique villa provençale se trouve au coeur d'un domaine boisé de près de 6 hectares, sans aucun voisinage à proximité. Ce petit coin de paradis vous garantit une vie paisible, avec une superbe vue sur les montagnes environnantes. Truffes présentes sur le domaine. La maison propose une surface de 110 m² habitables, entièrement remise à neuf avec des prestations de qualité (isolation des combles, isolation des murs par l'extérieur avec enduit complet et garantie décennale, plomberie entièrement refaite, portes et fenêtres en double vitrage neuf, volets provençaux). Au Rez-de-Chaussée : - Une grande pièce à vivre de 52 m² environ, lumineuse grâce à sa baie vitrée donnant sur la terrasse, comprenant un séjour-salle à manger. - Une cuisine moderne équipée, refaite à neuf. - 2 chambres (13 m² environ chacune) dont l'une dispose d'une entrée indépendante. - Une belle salle de bain de 7 m² refaite à neuf, avec double vasque, douche et baignoire à la française. À l'Étage : - Une troisième chambre de 13 m² environ. - Possibilité d'aménagement d'une chambre supplémentaire. Espace extérieur : - Une piscine en excellent état de 13x7m, de couleur gris anthracite. - Pool-house (dépendance de 44 m² environ) : Refait à neuf, équipé d'une cuisine d'été, de sanitaires, d'un barbecue, d'un cabanon et d'une terrasse avec 2 stores. - Un garage de 20 m² avec mezzanine grenier, un appentis pour 3 véhicules, et un poulailler de 500 m². Équipements : - Pompe à chaleur neuve, système d'eau chaude thermodynamique neuf, et une éolienne de 800 W. - Propriété alimentée par une source avec traitement et filtration de l'eau par système de stérilisation UV. - Chemin privé, portail en fer forgé automatisé, système d'alarme et vidéosurveillance. À proximité : une cascade, des sentiers de randonnées et autres activités de plein air pour satisfaire vos envies sportives. Honoraires 3.98 % TTC inclus charge acquéreur (653 000,00 € hors honoraires). " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Marine GASQUET Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 935 096 669 (EI) Ville du greffe : Gap Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822757 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. CC TTC Numéro de mandat : 14743 Plus d'information : - Alarme - Calme - Piscine