RARE – Duplex de Charme 5 pièces - Intra-Muros Guérande

Description

Coup de coeur pour ce duplex unique offrant 190 m² au sol, dont 160 m² loi Carrez, situé au 2? étage d'un immeuble ancien en pierre, au coeur des remparts. Un bien rare qui allie prestige historique et confort moderne. L'ESPACE DE VIE Une vaste pièce de réception baignée de lumière, au cachet authentique : cheminée monumentale, poutres majestueuses et murs en pierre. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, invite à la convivialité. AGENCEMENT Premier niveau : une chambre avec dressing, un bureau indépendant idéal pour le télétravail, une salle de bains complète avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : trois chambres supplémentaires, une mezzanine propice à la lecture ou à la détente, ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC. LE PLUS PRATIQUE Le stationnement est facilité grâce à une place de parking extérieure louée auprès de la mairie pour seulement 50 € par mois : un véritable luxe en intra-muros ! Un duplex de caractère aux volumes généreux, offrant une agréable vie de village au pied des commerces. Contactez-nous pour organiser une visite ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 419 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yolande AUDREN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 497836726