Maison à vendre Vannes

Description

VANNES - Quartier Albert 1er, maison de caractère de la fin du XIXe siècle Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, au calme d'une rue résidentielle confidentielle, cette maison de ville de la fin du XIXe siècle bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes à pied du centre historique et du port. Ici, la ville se vit à pied, au rythme des envies : le marché des Halles des Lices, les quais, la promenade de la Rabine jusqu'à Conleau et les sentiers du Golfe. Une adresse recherchée où l'on retrouve, derrière son jardin clos, le calme d'un centre-ville préservé. Élevée sur trois niveaux et développant 135 m² habitables, la maison a conservé le charme et les volumes de l'ancien. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une vaste salle à manger et un salon lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée prolongée d'une arrière-cuisine. Les pièces de vie, généreuses, offrent un beau potentiel d'agencement. Le premier étage distribue deux belles chambres et une salle de bains. Le second étage reprend la même distribution avec deux nouvelles chambres et une seconde salle de bains, soit quatre chambres au total, idéales pour une famille ou pour aménager bureaux et espaces d'amis. À l'extérieur, une terrasse et un jardin clos orientés au calme offrent un véritable havre de verdure en plein coeur de ville, complétés par un garage, un atout rare dans ce secteur. Cette adresse séduira celles et ceux qui recherchent une maison de charme au coeur de la vie vannetaise. Les emplacements comme celui-ci ne se libèrent que rarement. À visiter sans attendre. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,20% du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 650 000 € Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829366400 TTC Numéro de mandat : 416620