Fleury-les-Aubrais — Maison familiale de 156 m², 4 chambres,

Description

IMMODREAM vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 1957, entièrement repensée, développant environ 155 m² habitables sur deux niveaux et un ensemble de 216 m² de surfaces au total au sol (garage compris). Dès l'entrée, vous êtes séduit par un vaste séjour/cuisine d'environ 32 m² ouvert sur une cuisine américaine aménagée, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et prolongé par un accès direct à la terrasse et au jardin. Les sols, la cuisine et les pièces d'eau ont été rénovés en 2024 dans un esprit contemporain et soigné. Le rez-de-chaussée dessert deux chambres, un bureau, un cellier et une première salle d'eau avec WC - une configuration idéale pour un bureau à domicile, une chambre de plain-pied ou l'accueil d'un proche. Deux pièces supplémentaires complètent ce niveau et offrent de belles possibilités (salle de jeux, espace détente, télétravail). À l'étage, vous découvrez deux grandes chambres de d'environ15 et 19 m² au sol, desservies par une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, la maison bénéficie de sérieux atouts : un garage attenant d'environ 43 m², de nombreuses places de stationnement, et surtout un terrain d'environ 1 334 m², plat, arboré et parfaitement dégagé - un cadre rare offrant terrasse, pelouse, coin jeux pour les enfants et de multiples aménagements possibles. Équipements : chauffage central gaz individuel, chauffe-eau gaz, VMC simple flux, menuiseries bois et PVC double vitrage, tout-à-l'égout conforme. Une maison rare par son volume, son terrain et sa localisation, à visiter sans tarder. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 303 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMODREAM : Damien LERICOLAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP SEGAP LLOYD'S TTC Numéro de mandat : 3677