Maison de charme avec potentiel locatif, piscine, grange & 1 ha ? Proche Montguyon et Coutras

Description

Charmante maison de campagne de 5 chambres avec piscine, grange et 1 hectare de terrain à Clérac (Charente-Maritime). Rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger, salon, salle de jeux avec bar, salle à manger séparée avec coin bureau, WC avec buanderie. À l?étage : 2 suites parentales, 3 chambres supplémentaires et une salle de bains. À l?extérieur : piscine semi-enterrée, grande grange en bois, ancienne porcherie et vaste terrain plat ? idéal pour projet gîte, activité équestre ou résidence principale. Située dans un hameau calme, à 5 km de Montguyon (commerces, écoles, station-service) et 15 km de Coutras (accès autoroute, supermarchés, marché, soins médicaux). Bien rare alliant charme, espace et potentiel. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal comme résidence secondaire ou propriété à fort potentiel locatif saisonnier. Elle séduira aussi bien les familles que les passionnés d?équitation ou les vacanciers en quête de nature et d?authenticité. La terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air, est entourée d?arbres fruitiers matures, dont un superbe noyer centenaire qui ajoute du charme à l?ensemble. Située dans une région touristique prisée, la maison offre un emplacement stratégique : à une heure, à peu près, vous pourrez découvrir la prestigieuse cité de Saint-Émilion, faire du shopping à Bordeaux, ou assister au célèbre Cognac Blues Festival. Un cadre idéal pour proposer une location saisonnière de caractère au c?ur de la campagne charentaise. Rez-de-chaussée : Cuisine - 27 m² Salon - 34 m² Salle à manger - 15 m² + 21 m² Petit salon - 17 m² WC - 3 m² 1er étage : Couloir - 9 m² Chambre 1 - 14,5 m² Salle d'eau 1 - 4,5 m² Chambre 2 - 16,8 m² Salle d'eau 2 - 6 m² Chambre 3 - 13 m² Chambre 4 - 13 m² Chambre 5 - 10 m² Salle de bain - 4 m² Porcherie Grande grange en bois Il y a des arbres fruitiers matures sur la propriété, y compris un beau vieux noyer. La toiture a été refaite en septembre 2020. Les fenêtres sont à double vitrage ainsi que les velux. Fosse septique : Micro station installée il y a 18 ans Pas d'amiante Pas de traces d'infestation de termites Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr