Belle villa de 3 chambres avec jardin, piscine et Gîte dans un village prisé du Minervois

Description

Nichée dans un coin paisible d?un village animé et prisé du Minervois, au bord de la rivière Cesse et proche du Canal du Midi, cette propriété soignée offre un parfait équilibre entre charme et confort. La maison d'environ 110m2 comprend au rdc, un séjour/salle à manger lumineux et ouvert, une cuisine séparée, un espace buanderie/arrière cuisine et un wc. A l'étage, 3 chambres et deux salles de bains. Le gîte indépendant d'environ 38m2 comprend une chambre, une salle d'eau et l'espace de vie incluant cuisine et salon donnant sur une belle terrasse et espace barbecue. Le jardin d'environ 650m2, joliment paysagé de plantes et d?arbres méditerranéens, est facile d?entretien et entièrement clôturé. La piscine, la cuisine d?été et la pergola ronde ombragée en bord de bassin composent un espace idéal pour la détente ou les repas en plein air. Idéalement située pour découvrir les richesses de la région, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de charme, de culture et d?aventures en plein air. Le village dispose de toutes les commodités ? commerces, restaurants, services ? et se trouve à quelques minutes seulement d?un domaine viticole réputé, de restaurants locaux et de galeries d?art. Vous bénéficiez également d?un accès rapide au Canal du Midi et à ses paysages intemporels. Narbonne est à 25 minutes, et les plages dorées de la Méditerranée à moins de 40 minutes. Les environs regorgent de villages pittoresques, de restaurants au bord du canal et d?attractions locales. Pour les amoureux de la nature, c?est un véritable paradis : vélo, randonnée, baignade en rivière (à seulement 5 minutes à pied) et balades en bateau sur le canal. En hiver, les pistes de ski des Pyrénées sont accessibles en environ deux heures. Rez-de-chaussée : Séjour/Salle à manger ? 30,1 m² Cuisine ? 15,3 m² Buanderie ? 11,9 m² Toilettes ? 1,4 m² Premier étage : Chambre 1 ? 11,5 m² Salle d?eau chambre 1 ? 3,2 m² Chambre 2 ? 9,3 m² Chambre 3 ? 11,3 m² Salle de bains familiale ? 7,9 m² Gîte : Séjour/Cuisine/Salle à manger ? 20,9 m² Salle de bains ? 3,7 m² Chambre ? 12,2 m² Buanderie ? 1,2 m² Patio ? 34,2 m² Jardin (environ 650 m²) Cuisine d?été Piscine chauffée 8 x 4 m Local technique 2 abris de jardin Informations générales: Chauffage : radiateurs au gaz, poêle à bois et radiateurs électriques Climatisation : non Fenêtres : majoritairement en PVC double vitrage, plus quelques fenêtres en aluminium simple vitrage Toiture : récemment traitée et isolée Tout-à-l?égout Eau de ville Enduit extérieur : récemment repeint Accès excellent : Aéroport de Carcassonne 45 min Aéroport de Béziers 50 min Aéroport de Perpignan 60 min Aéroport de Montpellier 1 h 20 Aéroport de Toulouse 1 h 30 Gare de Narbonne 28 min, TGV pour Paris (un peu plus de 4 h) Autoroute A9 à 25 min Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr