Magnifique ferme exposée plein sud, entièrement rénovée, aux volumes généreux, avec deux logements privatifs.

Description

Située dans le paisible village de montagne de La Côte d'Arbroz, à proximité de Morzine, cette superbe ferme savoyarde du XVIII? siècle, entièrement rénovée en 2024, allie le charme de l'ancien au confort contemporain. Développant 368 m² habitables (425 m² au total), elle peut être occupée comme une grande maison familiale ou divisée en deux appartements indépendants, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Classée A au DPE, elle bénéficie d'une pompe à chaleur et d'une isolation performante, garantissant un excellent confort avec de faibles coûts énergétiques. Entourée de nature, la propriété offre de magnifiques vues sur les montagnes, de vastes terrasses, un jardin, un verger attenant ainsi qu'un mazot traditionnel offrant un beau potentiel d'aménagement. Contactez-nous ou consultez ci-dessous pour plus de détails ci-dessous une présentation détaillée de cette propriété d'exception. Soigneusement restaurée avec un souci du détail exceptionnel, cette ferme mitoyenne de caractère met en valeur le savoir-faire artisanal de sa construction d?origine tout en offrant tout le confort d?une maison de montagne contemporaine. Tout au long de la rénovation, les matériaux traditionnels et les éléments d?époque ont été préservés dans la mesure du possible, créant ainsi des intérieurs à la fois authentiques et raffinés. *6 km des remontées mécaniques de Morzine* La surface habitable s'étend sur environ 368 m² (425 m² au total) et a été judicieusement aménagée en deux appartements entièrement indépendants. Chacun dispose de sa propre entrée privée et d'un espace de vie complet, tandis qu'un spacieux espace vestiaire commun offre un accès pratique aux deux logements. Cette configuration polyvalente est idéale pour les familles nombreuses, l'hébergement d'invités ou pour les acquéreurs souhaitant bénéficier de revenus locatifs tout en conservant une vie privée, tout en offrant la possibilité de profiter d'une seule et même grande maison si vous le souhaitez. L?appartement du rez-de-jardin s?articule autour d?une cuisine ouverte accueillante et d?un coin repas, complétés par un salon confortable doté d?un poêle à bois. Trois chambres spacieuses avec salle de bains attenante offrent un hébergement élégant. À l?extérieur, se trouve une grande terrasse. Occupant les étages supérieurs, le deuxième appartement a été conçu dans une optique de réceptions et de vie de famille. Une cuisine magnifiquement aménagée s?ouvre sur un coin petit-déjeuner lumineux et un espace manger spacieux, tandis que le salon principal, doté d?une cheminée, constitue un espace central chaleureux et accueillant. Un coin salon supplémentaire offre la possibilité de l?aménager en salle de lecture, salon TV ou bureau à domicile, et de généreuses terrasses constituent le cadre idéal pour les repas en plein air et la détente. Cet appartement comprend quatre chambres, trois salles de bains, une mezzanine pouvant servir de coin détente ou de salle de jeux, ainsi qu?un WC séparé. À l?extérieur, la propriété continue d?impressionner avec un mazot traditionnel offrant un formidable potentiel de rénovation, ainsi qu?un jardin privé et un verger attenant. Le cadre paisible crée un décor alpin idyllique, avec de vastes espaces pour se détendre et profiter du changement des saisons. La Côte-d?Arbroz est un charmant village alpin traditionnel de Haute-Savoie, niché sur un versant ensoleillé au pied du massif du Roc d?Enfer, offrant une vue imprenable sur les Alpes environnantes. Situé à proximité de Morzine, des Gets et des Portes du Soleil, il offre une alternative paisible aux grandes stations. Les visiteurs peuvent pratiquer la randonnée, le VTT, les balades panoramiques, la raie, le ski de randonnée et bénéficier d?un accès facile aux domaines skiables voisins, tout en découvrant la culture savoyarde authentique, la cuisine locale et les magnifiques paysages de montagne. Présentation des logements ? En commun (c. 25 m²) Hall d'entrée/vestiaire donnant accès aux deux appartements Local technique APPARTEMENT DU REZ-DE-JARDIN (c. 135 m²) Cuisine ouverte sur la salle à manger Salon avec poêle à bois Trois chambres avec salle de bains attenante Couloir et vestiaire Placard à linge WC séparé Grande terrasse APPARTEMENT AUX ETAGES SUPERIEURS ? 1er étage (c. 170 m²) Hall d?entrée privé Cuisine Coin petit-déjeuner Salle à manger Salon avec cheminée Salon supplémentaire Grande terrasse? Deux chambres doubles, dont une avec salle de bains attenante. Salle de bains séparée WC séparé ? À l?étage (c. 80 m²) Mezzanine