Maison avec gîte dans petit hameau tranquille a quelques minutes du village fortifié de Vianne

Description

Situé dans un hameau au calme, à quelques minutes de la bastide historique de Vianne, venez découvrir ce bel ensemble immobilier en pierre ayant conservé toute son authenticité avec ses poutres apparentes et ses magnifiques carreaux anciens. Ideal pour un projet de gîte ou de regroupement familial. La maison principale propose en rez-de-chaussée une cuisine au charme d'antan, une salle à manger conviviale et un séjour cosy. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles suites parentales, dont une aménagée en duplex, ainsi qu'une chambre simple idéale pour un enfant ou un bureau. Une maison d'amis entièrement rénovée offre en rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et, à l'étage, une suite parentale complète. Un garage indépendant et un grand jardin arboré (noyer, châtaignier, olivier, figuier et cerisier) complètent ce bien d'exception. Bordée par la Baïse, Vianne séduit par ses remparts médiévaux, ses commerces et son cadre paisible. La maison principale comprend: En rez-de-chaussée : - Une entrée de 8m² - Un salon de 25,5 m² avec cheminée - Une Salle à manger de 27 m² avec cheminée insert - Une Cuisine de 25m² - Une Lingerie : 6m² A l'étage: - Une chambre en duplex de 32m² avec sa salle de bains de 9 m2 et sondressing: 8,5 m² - Une chambre de 15,2 m² et sa salle de douche WC: 9m² - Une chambre avec sa salle de douche WC de 28,6 m² - Une chambre 4 : 12,5 m² (possibilité point d'eau Aspects techniques: - Chauffage au fioul - Simple et double vitrage - Eau chaude fournie par cumulus - Toiture récente La maison d'amis: - Une pièce de vie de 33.5m² avec coin cuisine - A l'étage: une chambre de 14.5m² avec sa salle d'eau de 8m² et son dressing Aspects techniques - Chauffage par climatisation réversible - Eau chaude fournie par cumulus - Double vitrage partout - Toiture récente Garage en pierre de 60m² avec toiture récente L'assainissement se fait par fosse septique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr