LORIENT Quartier Nouvelle Ville (56100) - Appartement de caractère de 94 m² avec terrasse et cave

Description

Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de la vie lorientaise. Situé au 2? étage d'une petite copropriété à syndic bénévole, cet appartement de 94 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel en plein coeur de Lorient, dans un environnement calme tout en offrant un accès immédiat à pied à l'ensemble des commodités : commerces, restaurants, écoles, services, marché et embarcadère pour l'île de Groix. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. La pièce de vie de plus de 30 m², véritable coeur de l'appartement, offre un espace convivial et chaleureux, largement ouvert sur une spacieuse terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre en toute tranquillité. L'appartement comprend : *Une entrée ; *Une cuisine fonctionnelle ; *Un vaste salon/séjour de plus de 30 m² ouvrant sur la terrasse de 19 m² ; *Deux chambres dont une avec un placard intégré et une cheminée ; *Un bureau de 9 m², parfait pour le télétravail ou une troisième chambre ; *Une salle d'eau ; *Un WC indépendant ; *Une cave, apportant un espace de stockage complémentaire. Les atouts qui font la différence : *Emplacement recherché en hyper-centre, avec toutes les commodités accessibles à pied ; *À seulement quelques minutes de l'embarcadère pour l'île de Groix ; *Grande terrasse, un véritable atout en centre-ville ; *Petite copropriété à syndic bénévole avec faibles charges de seulement 30 € par mois; *Volumes généreux et belle luminosité. *Electricité refait en 2023 Que vous recherchiez une résidence principale confortable, un pied-à-terre de standing ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit tous les critères d'un bien rare sur le marché lorientais. Une opportunité à ne pas laisser passer. Contactez-moi dès aujourd'hui, pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Mention: Deux photographies ont été générées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de proposer une idée d'aménagement pour la pièce principale ainsi que pour la terrasse. Cette annonce référence 344128 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE KERMOAL (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 88946508400016. Prix du bien : 239 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2026 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : NATHALIE KERMOAL