Maison

Description

17000 LA ROCHELLE - QUARTIER GUITON MAISON 140 M² - 5 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSE - GARAGE / SOUS-SOL - POTENTIEL 2 LOGEMENTS Idéalement située à La Rochelle, quartier Guiton, avec accès rapide à la rocade, aux transports en commun et à seulement 10 minutes à vélo du Vieux-Port, découvrez cette maison des années 1950 d'environ 140 m² habitables, rénovée et offrant de beaux volumes. Édifiée sur 3 niveaux, elle propose une configuration particulièrement intéressante pour une famille nombreuse, une activité professionnelle à domicile ou un projet de division en deux logements. Au rez-de-chaussée : * Pièce de vie d'environ 25 m² * Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une terrasse bois de 48 m² avec pergola * 2 espaces parentaux : l'un avec salle d'eau et dressing, le second avec salle de bains * Cellier * WC indépendant À l'étage : * 3 chambres de 11 à 18 m², dont deux avec accès balcon * Salle de bains * WC indépendant En sous-sol : * Environ 48 m² d'espace supplémentaire, avec possibilité de stationnement pour deux-roues et espaces de rangement. Les extérieurs : * Jardin d'environ 200 m² exposé Sud * Terrasse bois de 48 m² * Pergola * Dépendance d'environ 13 m² Côté technique et rénovations : * Construction en moellons et briques * Isolation des murs et des combles réalisée en 2019 * Chaudière gaz Saunier Duval de 2020 * Menuiseries PVC et aluminium * Volets roulants électriques * Façade repeinte en 2025 * Rénovations intérieures : cuisine, carrelage, électricité, plomberie, terrasse et reprises structurelles avec IPN * Bardage bois sur l'arrière de la maison * DPE : D * Taxe foncière : 2 914 € / an LE + : un potentiel de division en deux appartements, à étudier selon le projet et les autorisations nécessaires. Une maison offrant 5 chambres, des espaces extérieurs et une vraie polyvalence d'usage, tout en restant à proximité immédiate du centre de La Rochelle. Pour toute information ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER - effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Ducloyer Dominique Précision localisation : Résidentiel