RÉDÉNÉ - L'authenticité d'une longère en pierre, entre campagne et littoral

Description

A seulement 15 minutes des plages de Guidel, 10 minutes de Quimperlé et 3 minutes de la voie express, cette magnifique longère en pierre d'environ 153 m² vous accueille dans un environnement calme et verdoyant, où le charme de l'ancien se mêle à une rénovation de qualité. Édifiée sur un terrain d'environ 1 576 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par son authenticité, sa belle exposition et son atmosphère chaleureuse. La pierre apparente, les volumes et les matériaux naturels confèrent à cette maison une véritable âme. - Une première partie entièrement repensée avec soin: L'aile gauche de la longère a fait l'objet d'une rénovation qualitative, réalisée dans le respect du bâti ancien. Les enduits traditionnels et les matériaux biosourcés (lin, chanvre et coton) assurent un confort de vie remarquable tout en préservant le caractère de la pierre. Vous y découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un poêle à bois installé en 2025, véritable coeur de la maison, qui apporte une ambiance chaleureuse et conviviale tout en offrant un confort de chauffage appréciable. La cuisine, récente (2026), s'intègre parfaitement à l'esprit des lieux et invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. - Une seconde partie à façonner selon vos envies: L'aile droite représente une belle opportunité de personnalisation. Environ 53 m² du rez-de-chaussée restent à aménager, laissant libre cours à vos projets : suite parentale, espace de réception, bureau, salle de jeux ou logement indépendant selon vos besoins. Afin d'accompagner les futurs propriétaires dans ce projet, le plancher destiné à cette rénovation est déjà acquis et restera avec la maison, représentant une économie appréciable sur le budget des travaux. De plus, un système de chauffage au sol a d'ores et déjà été prévu, facilitant la poursuite des aménagements et offrant la possibilité de créer un espace alliant confort moderne et cachet de l'ancien. A l'étage, quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans la salle de bains, permettront de parfaire l'ensemble. - Un extérieur propice à la détente: Le jardin de 1 576 m², baigné de lumière, offre un cadre de vie paisible. A proximité immédiate, une parcelle attenante accueillant actuellement des chevaux participe pleinement au charme bucolique des lieux. Une dépendance en pierre, divisée en garage et atelier, complète la propriété et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. * LES ATOUTS * - Terrain d'environ 1 576 m². - Rénovation qualitative avec matériaux biosourcés (lin, chanvre, coton). - Cuisine récente (2026). - Poêle à bois (2025) - Toiture remaniée (crochets inox). - Menuiseries bois/aluminium double vitrage. - Assainissement individuel refait en 2020. - Isolation phonique du plancher de l'étage (aile gauche). - Dépendance avec garage et atelier. - Plancher de la partie aile droite à rénover (déjà acheté et inclus dans la vente). - Beau potentiel d'évolution. * SITUATION GÉOGRAPHIQUE * - Environnement calme et recherché. - 3 mn de la voie express. - 10 mn de Quimperlé. - 10mn de base aéronavale de LANN BIHOUÉ - 15 mn des plages de Guidel. - 15mn de LORIENT - 35mn de QUIMPER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'équipe NESTENN Quimperlé vous accompagne dans tous vos projets, avec un suivi complet de votre dossier, la rédaction du compromis, et toujours avec le sourire. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole EZAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 417596582 - LORIENT. Etat général : Travaux à prévoir Surface séjour : 40 Surface terrain : 1576 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Bois Fenêtre : Mixte Bois - Alu Cuisine : Amenagée Numéro de mandat : 616