Maison familiale rénovée - Saint-Seurin / Croix Blanche

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22592 L'élégance bordelaise dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. À deux pas du Parc Bordelais, de la Basilique Saint-Seurin et du lycée Camille-Jullian et autres établissements privés de renom (Assomption, Saint Gabriel), cette superbe maison familiale bénéficie d'une adresse d'exception, au coeur du très recherché secteur Saint-Seurin / Croix Blanche. Située dans une rue calme, très peu passante avec de nombreuses places de stationnement. Entièrement rénovée en 2023 (façade, toiture, menuiseries, climatisation...), elle conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, le caractère des lieux s'impose : une hauteur sous plafond remarquable de 3,10 m, de magnifiques moulures, des cheminées d'époque, un parquet ancien et une luminosité omniprésente grâce à sa configuration traversante. La pièce de vie de près de 35 m², chaleureuse et élégante, s'ouvre sur un agréable extérieur intimiste, véritable prolongement de l'espace de réception. Une cuisine indépendante complète ce niveau. Le premier étage accueille deux belles chambres, dont une disposant de sa salle d'eau privative et de WC indépendants, ainsi qu'une vaste salle de bains. Un charmant balcon vient souligner le cachet de la façade. Le second étage est dédié à l'espace nuit avec une belle suite parentale (avec salle de bain etWC) et un bureau (possibilité quatrième chambre), offrant une organisation idéale pour une famille. Enfin, un vaste sous-sol aménagé constitue un véritable atout au quotidien, avec des espaces dédiés à la buanderie, au rangement et au stockage. Une maison de caractère, parfaitement rénovée, offrant des prestations de qualité et un emplacement parmi les plus recherchés de Bordeaux. Informations financières : La taxe foncière est de 1 850 € Découvrez l'agent Pure Place proche de chez vous : Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 842 617 441 R.S.A.C. Bordeaux, sera ravi de vous faire découvrir cette demeure d'exception. Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste. Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 10 000 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 850 € Montant maximum : 2 590 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Précision localisation : Saint-Seurin