Appartement T4 dernier etage au calme vue dégagée

Description

Marseille 12e - T4 traversant au dernier étage avec vue dégagée jusqu'à Notre-Dame de la Garde. Je vous propose ce bel appartement T4 de 78 m², situé au 4? et dernier étage d'une résidence très calme et arborée sans vis-à-vis. Ses atouts : *Séjour lumineux de 30 m² ouvrant un balcon de 8,20 m². *Vue dégagée sur le parc de la résidence et Notre-Dame de la Garde. *3 chambres, dont une avec dressing. *Salle de bains, WC indépendants. *Cellier extérieur. *Climatisation réversible. *Double vitrage aluminium. *Volets roulants, stores électriques et porte blindée. *Une place de parking privée L'appartement est fonctionnel et parfaitement entretenu, mais nécessitera une remise au goût du jour (cuisine, salle de bains et décoration), offrant ainsi un beau potentiel de valorisation. - Emplacement privilégié À proximité immédiate des commerces (Intermarché, Aldi, Lidl), des écoles, du métro La Fourragère, du tramway et d'un accès rapide à la L2. - Charges : 300 €/mois (chauffage, eau chaude et eau froide compris). - Taxe foncière : 1 600 €/an. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale, bénéficiant d'un environnement calme et d'une vue recherchée. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Corinne Dulac Conseillère en immobilier - We Invest Immobilier Repensons l'immobilier, ensemble. Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Dans une copropriété de 176 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1151.00 € et 1557.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Corinne Dulac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531 696 813 MARSEILLE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 2816