Le Pouliguen Elegante maison des années 40

Description

A proximité du centre ville du POULIGUEN, Elégante maison d'architecte des années 40 entièrement rénovée. Au coeur d'un environnement privilégié, à proximité des plages, de la gare et des commerces, découvrez cette charmante maison des années 1940, oeuvre de l'architecte Adrien Grave, entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Alliant le cachet de l'ancien à une décoration contemporaine, cette demeure bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE C) grâce à une rénovation complète et une isolation performante. Le confort est assuré toute l'année par une pompe à chaleur et un chaleureux poêle à bois. Au rez-de-chaussée, une véranda lumineuse, une entrée desservant un agréable salon-séjour avec poêle à bois, une salle à manger ouverte sur cuisine américaine, une suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC. A l'étage, un palier distribue une grande chambre avec salle d'eau-wc attenante et une deuxième chambre sous rampants. Le parquet ancien a été conservé sur toutes les pièces de vie, la maison est très lumineuse et bénéficie d'une exposition sud-ouest sur ses pièces de vie et de belles hauteurs sous plafond. A l'extérieur, une dépendance de 40 m² environ, offre de nombreuses possibilités : bureau , atelier, espace de télétravail ou stockage. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré d'environ 1800 m², véritable écrin de verdure, idéal pour profiter du calme et des beaux jours. Les atouts : - Maison d'architecte des années 1940 signée Adrien Grave - Rénovation complète avec isolation performante - DPE C - Pompe à chaleur et poêle à bois - Dépendance de 40 m² - Terrain d'environ 1800 m² - Plages à proximité - Gare à 2 minutes en voiture ou 9 minutes à pied - Commerces accessible en 15 minutes à pied - Décoration contemporaine et prestations soignées Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme en maison de vacances. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface terrain : 1824 Année de construction : 1941 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : Mixte Bois - PVC Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 2327 Précision localisation : LA MINOTERIE