MAISON 140 m² – 4 CHAMBRES – CAMPAGNE BRETEIL - GARE MONTFORT SUR MEU

Description

Et si vous profitiez enfin du calme de la campagne, dans une maison confortable, entretenue et prête à vivre ? Située sur la commune de Breteil, à 3 km de la zone commerciale et à 4 km de la gare de Montfort sur Meu, dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison traditionnelle de 1971, rénovée en 2017, offre 140 m² habitables (173 m² au sol). Elle séduit par ses volumes, sa luminosité, la qualité de ses prestations et son cadre naturel privilégié. AU REZ-DE-CHAUSSÉE * Une entrée fonctionnelle * Un salon séjour spacieux et lumineux, avec poêle à bois 8 kW (2017), sol en parquet massif chêne * Une cuisine aménagée et équipée sur mesure en chêne, avec îlot central et électroménager de qualité * Une chambre, pouvant convenir pour un espace indépendant, bureau ou chambre d'amis * Une salle d'eau * Une salle de jeux ou espace bureau, idéal pour le télétravail * Un WC indépendant * Une buanderie avec rangements et espace technique À L'ÉTAGE * Une mezzanine avec sol en jonc de mer servant actuellement d'espace de jeux * Une suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche italienne + baignoire d'angle, double vasque) * Deux chambres confortables * Une salle d'eau avec WC suspendu et sèche serviette À L'EXTÉRIEUR * Une terrasse sur pilotis d'environ 37 m² (possibilité de stockage dessous), avec vue dégagée sur la nature * Un terrain de 2 638 m², arboré avec de nombreux arbres fruitiers * Un jardin d'environ 100 m² avec une serre, idéale pour les passionnés de jardinage * Un puits avec pompe alimentant la maison en eau potable (analyses régulières à faire), tuyau d'eau passé pour alimenter si on veut en eau de la ville * Un enclos pour animaux * Une dépendance en parpaing d'environ 10 m² * Éclairage extérieur * Aménagements prévus pour portail motorisé (gaines électriques déjà passées) * Sous sol d'environ 100 m², comprenant garage, atelier et espaces de stockage * Deux places de stationnement intérieures + quatre extérieures * Électricité en triphasé avec pompe installée en 2022 CONFORT & ÉQUIPEMENTS * Construction en parpaing et béton, intérieur briques plâtre * Menuiseries aluminium doubles vitrages changées en 2017 * Volets roulants électriques solaires * Isolation combles refaite en 2017 (murs et combles) * Toiture en ardoise naturelle en bon état * VMC simple flux de 2017 * Chauffage bois Optima 4000 LES POINTS FORTS ? Environnement calme et verdoyant ? Maison rénovée et très bien entretenue ? Belle pièce de vie avec matériaux de qualité ? Quatre chambres + espace bureau ? Sous-sol complet de 100 m² ? Grand terrain avec serre et arbres fruitiers ? Autonomie en eau avec puits ? Fort potentiel (famille, activité, nature) Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de qualité de vie, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT pour organiser une visite... ce type de bien est rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 366 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911 Surface terrain : 2638 m².