Villa d'architecte de 199.12 m2 - piscine - 4 ch- putting green de golf - 1513 m2 terrain - 2 garages / Monist

Description

MONISTROL-SUR-LOIRE/ LA RIVOIRE BAS. A SEULEMENT 15' DE FIRMINY ET 25' DE SAINT-ETIENNE. VUE IMPRENABLE ET DEGAGEE SUR LES HAUTEURS ET SUR LA LOIRE - CALME ET TRANQUILITE ABSOLUE ET AUCUN VIS A VIS ! VILLA D'ARCHITECTE (1996) DE 199.12 M2 HABITABLE AVEC EXTENSION (2009) SUR PARCELLE DE 1513 M2 CLOSE, PAYSAGEE ET ARBOREE AVEC PISCINE ET 2 GARAGES. PLAIN-PIED : -CUISINE EQUIPEE INTEGREE RECENTE OUVERTE SUR DOUBLE PIECE DE VIE (72.54 m2) ET ACCES SUR TERRASSE PROFITABLE PLEIN SUD/OUEST. - GRAND CELLIER (8.67 m2) - 2 CHAMBRES AVEC MEZZANINE (10.69 m2; 11.74 m2) - SALLE D'EAU/ BUANDERIE (4.59 m2) - WC SEPARE (2.44 m2). DANS UNE AILE (extension de 2009) : SUITE PARENTALE (49.74 m2) COMPOSE COMME SUIT : -CHAMBRE (34.20 m2) - DRESSING (6.16 m2). -SALLE DE BAINS (douche et baignoire 7.53 m2) - WC (1.85 m2). A L'ETAGE : -MEZZANINE A USAGE DE PASSERELLE ET DE BUREAU (22.73 m2). -BELLE SUITE (9.34 m2 chambre; 1.61 m2 WC; salle d'eau 4.43 m2). DEUX GRANDS GARAGES (17.95 m2; 15.30 m2 ). NOMBREUSES DEPENDANCES : POOL HOUSE (15.10 m2) - CABANE DE JARDIN (9.06 m2) - REMISE (15.13 m2). INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : CHAUFFAGE ELECTRIQUE + PLANCHER CHAUFFANT ELECTRIQUE. POELE A BOIS ET POELE A GRANULES MAISON A OSSATURE BOIS. DOUBLE VITRAGE BOIS - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUE ET CENTRALISE (sauf mezzanine et chambre de l'étage). VMC SIMPLE FLUX - ALARME - INTERPHONE/ VISIOPHONE. PISCINE CREUSEE AVEC VOLET IMMERGE (chlore - 10 x5 m, installation prête pour poser une PAC) AVEC POOL HOUSE. PUTTING GREEN DE GOLF. PORTES SECTIONNELLES MOTORISES DANS LES GARAGES - PRISES POUR VOITURES ELECTRIQUES. PORTAIL ET PORTILLON ALU AUTOMATIQUE. TAXE FONCIERE (2025) : 2472€/an. TOUT A L'EGOUT (conforme séparatif, diagnostic avril 2026) - COUVERTURE REVISEE ET ENTRETENUE (1996 et 2009). LOTISSEMENT : ASL LES DEUX FONTAINES. Charges : 140€/an. CLASSE ENERGIE : D-224/B-7. Estimation des coûs annuels d'énergie du logement : entre 2860€ et 3920€/an. REF/FDSVM055. HAVRE DE PAIX - COUP DE COEUR ASSURE! PRIX : 449.900 € HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT AGENCE HAUTE LOIRE : ZERO QUATRE SEPT UN O/ Fillia BARLIER-DE SOUSA. Experte immobilier o/ ZERO SEPT SEPT HUIT HUIT DEUX SEPT SEPT CINQ CINQ. VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER/ (achat, vente, location, gestion, expertise...) SUR LA LOIRE OU LA HAUTE LOIRE? CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 3 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : AU SOL Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 3 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2