ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER AVEC POTENTIEL DE 5 LOGEMENTS

Description

À Châteauneuf-sur-Cher (18), découvrez une opportunité d'investissement à 79 900 euros, offrant près de 200 m² habitables existants et environ 70 m² supplémentaires potentiels, avec la possibilité d'envisager jusqu'à cinq logements après réaménagement. Cette bâtisse ancienne, organisée autour d'une cour intérieure, se compose actuellement de deux logements indépendants d'environ 100 m² chacun, disposant de leurs propres espaces de vie, cuisines, chambres, sanitaires et compteurs électriques. Son principal intérêt réside dans son potentiel de division et d'optimisation des surfaces. Grâce à la configuration des lieux et à la présence d'accès indépendants, chacun des deux logements pourrait être repensé pour créer deux unités locatives distinctes, portant leur nombre à quatre. À cela s'ajoute un vaste grenier aménageable, dont les volumes et la belle charpente apparente permettraient d'envisager la création d'un cinquième logement d'environ 70 m² habitables. Un projet de cinq logements pourrait ainsi être étudié. Au-delà de ses surfaces, la propriété conserve de nombreux éléments anciens : tomettes, parquets, poutres, briques et cheminées, qui pourraient être valorisés dans le cadre d'une rénovation adaptée. Il s'agit d'un véritable projet de réhabilitation. Des travaux importants sont indispensables, notamment l'installation complète d'un système de chauffage, la modernisation des équipements et l'adaptation des espaces aux exigences actuelles d'habitabilité et de mise en location. Le budget travaux devra donc être pleinement intégré à l'étude de rentabilité de l'opération. La toiture est en très bon état et la propriété bénéficie du raccordement au tout-à-l'égout ainsi que de la fibre optique. À quelques pas de la maison, de l'autre côté de la petite rue qui la longe, se trouvent également un garage indépendant d'environ 55 m² et un jardin de 219 m² avec puits. Sa situation en centre-ville constitue un atout pour un projet locatif, avec commerces, services, écoles et gare SNCF accessibles à pied. La propriété se trouve toutefois en bordure d'un axe principal de circulation, un élément à prendre en considération dans le cadre du projet. Proposé à 79 900 euros, cet ensemble s'adresse à un investisseur ou à un professionnel de la rénovation souhaitant étudier une opération de réhabilitation et de valorisation immobilière. Deux logements existants, une possibilité de division en quatre unités, un cinquième logement potentiellement aménageable sous les combles : autant de perspectives à explorer pour construire un projet d'investissement adapté à votre stratégie. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges n° 895 406 064, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr . Numéro de mandat : 137