A 10 minutes d'Agen et de l'autoroute A62 , bien d'exception sur plus de 4.4 ha avec bois entièrement clôturé

Description

Domaine de Prestige : L'Éveil d'un Fleuron de Pierre À seulement 10 min d'Agen et 1h de Toulouse, découvrez une propriété rare nichée au c?ur de 4,4 hectares de nature préservée. Ce havre de paix, véritable ode à la sérénité, se compose d'une demeure de caractère, d'une grange monumentale et d'un pigeonnier authentique. Le Charme de l'Ancien Pierres apparentes et poutres centenaires signent l'âme de ce lieu. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un porche majestueux, un vaste séjour avec cheminée ouverte, un bureau et les pièces techniques. L'étage, accessible de plain-pied, offre une seconde entrée, une cuisine, un petit salon, une salle à manger et trois chambres. Un Potentiel Illimité À restaurer selon vos envies, ce domaine est idéal pour une résidence familiale d'exception ou un projet touristique de prestige (gîtes, événementiel). Une page blanche d'exception pour un projet de vie unique. Cette maison de maître se divise: Au rez-de-chaussée: - Porche de 4.2m² - Pièce de vie de 50m² (salon séjour) avec cheminée monumentale - Un bureau de 22m² - Une salle de bains complète de 7.5m² - Un w-c - Une buanderie de 9.7m² - Un cellier de 6.61m² - Une chaufferie de 6m² Au premier étage ou rez-de-jardin: - Une entrée de 17m² - Une cuisine de 22m² - Une salle à manger de 31m² - Un petit salon de 13m² - Une chambre de 12.5m² en enfilade avec une deuxième chambre de 14.5m² - Une chambre de 15.70m² avec sa salle d'eau de 4.32 et son w-c L'ensemble des fenêtres sont en simple vitrage Le chauffage est un chauffage au fioul tout comme la distribution d'eau chaude. L'assainissement est individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr