Demeure de caractère d?exception en Ardèche 675m²

Description

Au c?ur de l?Ardèche, à Saint-Laurent-du-Pape, à 30 minutes de Valence et de la gare TGV, exceptionnelle ancienne magnanerie de 1820 d?environ 675 m² habitables sur un domaine de près de 2 hectares avec parc, forêt privée et cèdres centenaires. Actuellement exploitée en maison d?hôtes, la propriété comprend 12 chambres, de vastes pièces de réception, une cuisine semi-professionnelle et une spectaculaire orangerie de 200 m² avec jusqu?à 11 mètres de hauteur sous plafond, idéale pour mariages, séminaires et événements privés. Un lieu rare, chargé d?histoire et de caractère, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité touristique ou événementielle haut de gamme. Des travaux de rafraîchissement et d?amélioration énergétique sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété hors du commun. Au c?ur de l?Ardèche, à Saint-Laurent-du-Pape, à seulement 30 minutes de Valence et de la gare TGV, ainsi qu'à 20 minutes de l?autoroute A7, se dévoile une propriété hors du commun : une ancienne magnanerie datant de 1820, chargée d?histoire, offrant un cadre majestueux et un potentiel exceptionnel. Dès l?entrée, la spectaculaire orangerie de 200 m² s?impose comme le c?ur battant du domaine. Avec une hauteur vertigineuse de 11 mètres sous plafond, cet espace baigné de lumière naturelle et majestueux se prête idéalement à l?organisation de mariages, réceptions privées, séminaires exclusifs ou événements artistiques. Le lieu saisit par la générosité de ses volumes, la richesse de son architecture et l?authenticité de ses éléments anciens. Développant plus de 1 000 m² de surface bâtie, la demeure a été pensée pour recevoir : elle abrite douze chambres, un salon de réception ainsi qu?une cuisine semi-professionnelle, permettant d?envisager aussi bien une résidence familiale hors norme qu?une activité d?accueil haut de gamme. Actuellement exploitée en maison d?hôtes, la propriété est immédiatement opérationnelle et offre un potentiel remarquable pour développer une destination de charme, un lieu de réception ou une retraite de prestige. Le domaine s?étend sur plus de 28 hectares, offrant une intimité absolue. Véritable joyau du parc, une forêt avec des cèdres centenaires veille sur la propriété, apportant une atmosphère de sérénité et une signature paysagère rare. La proximité de la Dolce Via renforce encore l?attractivité du lieu, offrant un accès privilégié à l?un des plus beaux itinéraires doux de la région. Un parking permet d?accueillir aisément visiteurs et convives lors d?événements ou séjours. Ce bien s?adresse à des acheteurs visionnaires, sensibles au patrimoine et prêts à s?investir dans un projet de rénovation ambitieux. La bâtisse dégage un charme fou et une puissance évocatrice indéniable ? mais elle appelle une remise en beauté à la hauteur de son histoire. Rez-de-chaussée : Orangerie : 200 m² / 11 m de hauteur sous plafond Bibliothèque : 24 m² Salon : 27 m² Grand salon de réception : 55 m² 3 chambres de 23 m² chacune Cuisine semi-professionnelle : 17 m² Tunnel menant à une seconde sortie : 80 m² Premier étage : 5 chambres de 22 à 25 m² 1 chambre de 49 m² 2 salles de bains Galerie ouverte sur l?extérieur : 252 m² Second étage : 3 chambres 1 salle d?eau 2 espaces aménageables de 50 m² et 150 m² respectivement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr