Demeure de caractère d?exception en Ardèche 675m²

Description

Au c?ur de l?Ardèche, à Saint-Laurent-du-Pape, à 30 minutes de Valence et de la gare TGV, exceptionnelle ancienne magnanerie de 1820 d?environ 675 m² habitables sur un domaine de près de 28 hectares avec parc, forêt privée et cèdres centenaires. Actuellement exploitée en maison d?hôtes, la propriété comprend 12 chambres, de vastes pièces de réception, une cuisine semi-professionnelle et une spectaculaire orangerie de 200 m² avec jusqu?à 11 mètres de hauteur sous plafond, idéale pour mariages, séminaires et événements privés. Un lieu rare, chargé d?histoire et de caractère, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité touristique ou événementielle haut de gamme. Des travaux de rafraîchissement et d?amélioration énergétique sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété hors du commun. Édifiée en 1820, cette ancienne magnanerie développe environ 675 m² habitables et offre des volumes remarquables au sein d?un environnement naturel préservé de 28,5 hectares. À quelques kilomètres de Valence, au c?ur de la vallée de l?Eyrieux, la propriété se compose de douze chambres, de plusieurs espaces de réception et de vie, ainsi que de différents volumes encore aménageables. Parmi les éléments les plus singuliers de l?ensemble, une ancienne orangerie d?environ 200 m² bénéficie d?une hauteur sous plafond de 11 mètres. Une galerie extérieure d?environ 252 m² complète le bâtiment et souligne les proportions généreuses de la propriété. Actuellement exploitée en maison d?hôtes, la propriété permet d?envisager la poursuite de cette activité, mais également d?autres projets selon les envies de l?acquéreur et les autorisations nécessaires : résidence familiale, activité touristique, lieu de réception ou projet culturel. Les 28,5 hectares offrent un environnement particulièrement préservé et une réelle sensation d?espace et d?intimité. Un espace de stationnement permet d?accueillir les véhicules des résidents et des visiteurs. La proximité de la vallée de l?Eyrieux et de la Dolce Via constitue également un atout pour un projet à vocation touristique. Plusieurs espaces restent à aménager et permettent d?imaginer une évolution de la propriété à moyen ou long terme. Des travaux de rénovation et d?amélioration énergétique sont à prévoir. Ils permettront de repenser certains espaces et de révéler pleinement le potentiel de cette propriété historique. Une propriété singulière par ses volumes, son histoire et son environnement, offrant un cadre rare pour un projet personnel ou professionnel. Rez-de-chaussée : Orangerie : 200 m² / 11 m de hauteur sous plafond Bibliothèque : 24 m² Salon : 27 m² Grand salon de réception : 55 m² 3 chambres de 23 m² chacune Cuisine semi-professionnelle : 17 m² Tunnel menant à une seconde sortie : 80 m² Premier étage : 5 chambres de 22 à 25 m² 1 chambre de 49 m² 2 salles de bains Galerie ouverte sur l?extérieur : 252 m² Second étage : 3 chambres 1 salle d?eau 2 espaces aménageables de 50 m² et 150 m² respectivement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr