Villeurbanne – Duplex esprit maison avec terrasse, jardin et garage

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21307 Villeurbanne - Duplex esprit maison avec terrasse, jardin et garage Dans un environnement résidentiel paisible, confidentiel et parfaitement au calme, découvrez ce superbe T3 en duplex de 70,87 m², niché au coeur d'une petite copropriété familiale (2001), fermée et sécurisée. Dès l'entrée dans la résidence, le charme opère : une allée arborée, soigneusement entretenue et joliment aménagée vous conduit jusqu'à cette véritable maisonnette au sein de la copropriété. Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et sans aucun travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie de 32,27 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, baignée de lumière et ouverte directement sur l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. Le véritable atout du bien : un extérieur intimiste et privilégié composé d'une terrasse et d'un bel espace vert, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir en toute convivialité ou offrir aux enfants un espace de jeu sécurisé. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres de 11,66 m² et 13,63 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Pensé pour un confort de vie optimal, le bien dispose également d'un accès direct au sous-sol par un escalier intérieur, où vous retrouverezun garage ainsi que de nombreux espaces de rangement supplémentaires. De bonne construction (2001), parfaitement entretenu et équipé de fenêtres en double vitrage, ce bien bénéficie d'un excellent DPE classé C. Situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate des écoles, commerces et infrastructures de santé, il profite également d'une excellente desserte en transports : tramways T3 et T6, lignes de bus C11, C23, C26, TB11 ainsi qu'un accès rapide au métro A. Un emplacement idéal pour conjuguer vie urbaine dynamique et sérénité, aux portes de Lyon. Idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un bien rare mêlant esprit maison, calme absolu, beaux volumes et agréable extérieur, ce duplex constitue une véritable opportunité. Informations financières : La taxe foncière est de 1 115 € Les charges sont de 75 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 060 € Montant maximum : 1 500 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /