Villa familiale 5 Pièces secteur des 3 ponts - ancienne route d'Uzes

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22321 Homki a le privilège de vous présenter en avant-première cette propriété familiale nichée dans un véritable écrin de verdure, au coeur du secteur prisé des 3 Ponts, en haut de l'ancienne route d'Uzès. Située en impasse, au calme absolu et à l'abri des regards, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié où oliviers, flore méditerranéenne et authentiques murs de clapas composent un décor rare et préservé. Ancien mazet agrandi au fil des années, elle développe aujourd'hui 149m² dont 128 m² habitables implantés sur un terrain arboré de 2 750 m². Panneaux photovoltaïques, forage, excellente exposition et bonne isolation vous permettront de profiter d'un confort de vie optimal tout en maîtrisant vos consommations énergétiques tout au long de l'année. Sa configuration modulable permet également d'envisager différents projets de vie : maison familiale, logement indépendant pour recevoir famille et amis ou encore activité libérale. Les deux niveaux peuvent en effet être utilisés de manière distincte. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie de 72 m² habitables comprenant un mazet de type P2 d'environ 33 m² composé d'un séjour traversant et lumineux avec cheminée fonctionnelle ainsi que d'une chambre avec un dressing. Cet espace profite d'un accès direct aux extérieurs et à la terrasse. Attenante vous trouverez deux chambres supplémentaires d'environ 11 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'un vaste garage de près de 34 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un bon volume,idéal pour accueillir plusieurs véhicules, un atelier et de nombreux rangements. À noter qu'une cuisine équipée ainsi qu'un espace buanderie y ont actuellement été aménagés. À l'étage, vous serez séduits par la luminosité du séjour traversant et climatisé de 25 m² avec cheminée, offrant une vue dégagée sur les oliviers à perte de vue. Attenante, la cuisine meublée de 14 m² s'ouvre sur une agréable terrasse couverte baignée de lumière bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la propriété. Un véritable havre de paix où il fait bon partager un repas, un verre, un moment ou simplement profiter du calme environnant. Homki adore ! L'espace nuit quant à lui se compose d'une chambre climatisée de 12 m² avec placard, d'un cellier, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. L'isolation des combles a par ailleurs été réalisée ces dernières années. Enfin, la propriété permet le stationnement de nombreux véhicules et offre un cadre exceptionnel pour profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis à l'ombre des oliviers. Mais encore, la terrasse équipée d'un store banne accueillera aisément vos repas estivaux et vos apéritifs à l'ombre. Rare sur le secteur par son environnement préservé et sa modularité, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible et confortable. Informations financières : La taxe foncière est de 2 499 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 820 € Montant maximum : 2 500 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /