SAINT-CÉRÉ (46400) - MAISON 154 m² - 4 CHAMBRES - JARDIN CLOS - PROXIMITÉ CENTRE-VILLE

Description

SAINT-CÉRÉ (46400) - MAISON 154 m² - 4 CHAMBRES - JARDIN CLOS - PROXIMITÉ CENTRE-VILLE ---- -> Située dans un secteur recherché de Saint-Céré, -> à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commodités, -> cette maison individuelle non mitoyenne et en bon état général, -> construite dans les années 70, développe environ 154 m² habitable, -> sur une parcelle d'environ 474 m² entièrement clôturée et arborée avec nombreux arbres fruitiers, ainsi qu'un abri de jardin. --- L'essentiel de l'espace de vie se trouve au 1er étage, sur environ 100 m². Vous y découvrirez un agréable double salon-séjour lumineux, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. --- L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un second WC indépendant. --- Depuis le séjour comme depuis la cuisine, vous accédez directement à une terrasse, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. --- Le rez-de-chaussée offre des surfaces complémentaires particulièrement intéressantes avec 2 chambres supplémentaires, une entrée, un garage, une pièce non chauffée, une cave et un cellier. --- -> Côté équipements : menuiseries PVC double vitrage, porte de garage motorisée et peintures refaites en 2021, chauffage au fioul, raccordement au tout-à-l'égout, et monte-escalier permettant de rejoindre facilement le niveau principal. Une fois à l'étage, celui-ci permet de profiter de l'ensemble des pièces essentielles sur un seul niveau. --- Une maison lumineuse et fonctionnelle, offrant de beaux volumes, un jardin agréable et surtout la possibilité de rejoindre le centre de Saint-Céré à pied. --- -> A découvrir rapidement ! --- -> Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Aurélie PASCAREL FROIDEFOND -> Téléphone : E-mail : Référence : 461360 ---- *** Prix de vente 188 000 euros (Honoraires charge vendeur)*** --- -> DPE : F (276 kwh/m²/an)/GES : F (86 kc CO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5440 euros et 7400 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J ---- Mandat réf 461360 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ---- -> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours -> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : PASCAREL Aurélie