Maison en pierre 6 pièces

Description

ARGELIERS - MAISON 158 M² + GÎTE INDÉPENDANT - 7/8 K€ DE REVENUS - PATIO & TOIT-TERRASSE Vous cherchez une maison avec du caractère... et un revenu complémentaire déjà en place ? Argeliers bénéficie d'un emplacement privilégié dans le Minervois, avec Narbonne et Béziers accessibles rapidement et les plages méditerranéennes à environ 40 minutes. Au coeur du village, à proximité du Canal du Midi, cet ensemble d'environ 158 m² habitables offre une configuration particulièrement intéressante avec une habitation principale d'environ et un gîte indépendant. ? UNE HABITATION PRINCIPALE DE 108 M² La maison a conservé le charme de l'ancien avec ses tomettes, poutres apparentes et volumes chaleureux. Elle comprend notamment une agréable pièce de vie, une cuisine familiale avec cellier et buanderie, ainsi que 2 à 3 chambres selon l'organisation souhaitée. Une chambre bénéficie également de son balcon. ? UN GÎTE QUI GÉNÈRE DÉJÀ DES REVENUS Indépendant de l'habitation principale, le gîte d'environ 50 m² accueille jusqu'à 4 personnes. Il est actuellement exploité en location saisonnière sur Airbnb / Booking et génère environ 7 000 à 8 000 € de chiffre d'affaires annuel. Vous pouvez donc poursuivre l'activité immédiatement, mais également choisir d'utiliser ce logement pour recevoir famille et amis ou pour créer un espace totalement indépendant. ?? DES EXTÉRIEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE En plein coeur du village, la maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs : * Patio intérieur sans vis-à-vis * Toit-terrasse pour profiter des soirées d'été * Balcon La propriété dispose également de 4 accès indépendants, permettant une utilisation particulièrement souple des différents espaces. ? LES ATOUTS ? 158 m² habitables ? Habitation principale + gîte indépendant ? Environ 7 000 à 8 000 € de revenus locatifs annuels ? Patio sans vis-à-vis ? Toit-terrasse et balcon ? Charme de l'ancien ? 4 accès indépendants ? DPE D avec climatisation ? Proximité du Canal du Midi Un bien atypique qui permet de concilier résidence principale, qualité de vie et revenus complémentaires. Pour obtenir davantage d'informations sur le fonctionnement du gîte et ses revenus, ou simplement découvrir la maison, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe RIGAL inscrit au RSAC de CASTRES n° 911 881 266 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 219528CR