Belle propriété à quelques minutes du centre ville

Description

" LA PRAIRIE " - Belle propriété dans un environnement verdoyant, à 5min du bourg À seulement 2 km du centre-bourg et de ses commodités, découvrez cette maison d'environ 120 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 5 740 m², dans un environnement calme, naturel et sans vis-à-vis. Construite en 1985 et régulièrement entretenue, la maison offre un cadre de vie agréable, avec de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'usage du terrain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², agrémentée d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée. Une arrière-cuisine complète ce niveau ; déjà équipée d'une douche, elle pourra également être aménagée en chambre d'appoint ou en espace supplémentaire selon vos besoins. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux de belles dimensions, d'une salle de bains avec meuble double vasque et d'un WC indépendant. L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct vers l'extérieur par un escalier, une configuration intéressante pour recevoir famille ou invités avec davantage d'indépendance. À l'extérieur, la propriété dispose de deux terrasses de 27 m² et 37 m², d'un carport permettant d'abriter deux véhicules, de plusieurs espaces de stationnement ainsi que de différents espaces de stockage. Un abri de jardin alimenté en électricité pourra notamment être utilisé comme atelier ou espace de rangement. Le terrain, délimité par des talus régulièrement entretenus, offre un véritable écrin de verdure autour de la maison. Le bois issu de leur entretien est d'ailleurs récupéré par les propriétaires pour alimenter le poêle. Côté confort, la maison bénéficie notamment de fenêtres en bois et PVC double vitrage, de combles isolés (180mm de laine de verre), d'une isolation intérieure des murs (75 mm de laine de verre), de rampant isolés (150mm de laine de verre), d'un plancher bas isolé (40mm de polystyrène), d'une VMC et d'une construction sur vide sanitaire. Assainissement individuel contrôlé par le SPANC en avril 2026. L'installation a été classée non conforme, principalement en raison de l'impossibilité de contrôler intégralement le système d'épandage. Une vidange et un nettoyage de la fosse ont depuis été réalisés par une entreprise agréée en mai 2026. Des travaux et vérifications complémentaires restent à prévoir pour la mise en conformité. LES POINTS FORTS : +Un environnement calme et verdoyant à seulement 2 km du bourg +Une parcelle généreuse de 5 740 m², adaptée à de multiples projets et usages +4 chambres et des espaces modulables +Une maison bien entretenue, sans travaux importants identifiés +Deux grandes terrasses et de nombreux espaces de stationnement et de stockage +Un terrain sans vis-à-vis, bordé de talus entretenus +La possibilité d'utiliser le bois issu de la propriété pour le chauffage +Un assainissement individuel en bon état général Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un environnement naturel, tout en restant à quelques minutes des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 244 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre FERRÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 811 525 849 Surface terrain : 5740 m².